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Erfolgreich vermittelt: Familientraum in Klosterneuburg

3400 Klosterneuburg

Erfolgreich vermittelt
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Beschreibung

Klosterneuburg ist ob ihrer hervorragenden Anbindung an Wien eine sehr beliebte Wohngegend. Insbesondere für junge Familien bietet diese Stadt eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten, sowie eine sehr gute Infrastruktur, wie zahlreiche Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Lage dieses zu verkaufenden Grundstücks ist aufgrund der verkehrsgünstigen Anbindung nach Wien außergewöhnlich gut. Das Haus ist optimal am Grundstück platziert, sodass der großzügige Garten mit seinem großen Pool und Terrasse mit Gartenkamin zum Entspannen einlädt.

Bereits beim Betreten des Hauses stellt sich ein freundlich charmantes Gefühl ein. Die verschiedenen Feuerplätze bieten die Möglichkeit mit festen Brennstoffen zu heizen. Es ist eine Fußbodenheizung installiert, die mit einer Öl-Zentralheizung befeuert wird. Die Räumlichkeiten sind, wie am Plan ablesbar, perfekt aufgeteilt. Die Villa ist vollunterkellert und bietet mit über 350m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Wobei das Obergeschoss separat, durch einen eigenen Aufgang, genützt werden kann. Im Keller befindet sich ein Indoor Pool, der jedoch momentan nicht in Betrieb ist und eine Einliegerwohnung die praktisch über einen eigenen Eingang verfügt.

Das unvergleichbare Anwesen verspricht ein harmonisches Domizil für Familien und deren Lebensmittelpunkte zu sein.

Aufteilung EG:

  • Vorraum
  • Küche
  • Essplatz
  • Wohnzimmer
  • 2 Kinderzimmer
  • Badezimmer mit WC
  • Elternschlafzimmer mit Bad/WC en Suite

Aufteilung OG:

  • 3 Schlafzimmer
  • großer Wohnbereich
  • Küche
  • 2 Bäder/WC

Aufteilung Keller:

  • kleine Wohneinheit mit Wohnküche, Schlafzimmer und Bad/WC
  • Indoor Pool
  • ÖL-Heizung
  • Kellerräumlichkeiten

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Höhenstraße


Objektnr.: 7567 (Haus)

Erfolgreich vermittelt

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1980
Wohnfläche: ca. 355 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.307 m²
Garten: 1
Zimmer: 9,5
Bäder: 5
WCs: 5
Keller: 1

Ihr Ansprechpartner

Martin Kaltenegger

Haider Realitäten GmbH Martin Kaltenegger
Mobil: +43 664 232 76 26
Tel.: +43 2243 20 881
Fax: 0820 220 262 029
Leopoldstraße 15
3400 Klosterneuburg
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