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Achtung! Dieses Objekt ist ein Referenzobjekt!


Erfolgreich vermittelt: Erstbezug: Sanierte 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon

2500 Baden, Nähe: Weilburgpark

Erfolgreich vermittelt
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Beschreibung

In der Nähe des Weilburgparks, in einer ruhigen Straße gelegen, gelangt eine sanierte 3 Zimmer-Balkonwohnung im 1. Obergeschoß zum Verkauf. Ein KFZ-Abstellplatz auf dem Grundstück, sowie ein Kellerabteil sind im Kaufpreis inbegriffen.
Der 1904 errichtete Altbau wurde gerade eben komplett renoviert und im Zuge der Sanierungsarbeiten wurde auch diese Wohnung auf einen zeitgemäßen Zustand gebracht, u.a. Parkettböden, neue Therme, etc. eingebaut.
Die Betriebskosten betragen derzeit € 138,22/Monat inkl. USt. und Rücklage für Wohnung und Stellplatz.

Aufteilung der Wohnung:

  • Vorraum, ca. 5 m²
  • Wohnküche mit Essbereich, ca. 15 m²
  • Wohnzimmer, ca. 23 m²
  • Schlafzimmer, ca. 9 m²
  • Badezimmer mit WC und Dusche, ca. 4 m²
  • Balkon, ca. 9 m²

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, viele Geschäfte sind in Gehweite, auch eine gute Verkehrsanbindung ist trotz ruhiger Wohnlage gegeben.

Der Bestandgeber wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 – EAVG 2012 erforderliche Energieausweis sachgemäß vorgelegt.
Die Energieeffizienzkennziffer lautet wie folgt: D, HWB-Ref: 151,78 kWh/m²a, fGEE 1,90 Klasse D.

Sonstige Angaben

Wir machen höflich darauf aufmerksam, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur vollständige Anfragen beantworten können, die zumindest Name, Vorname und (Mobil-)Telefon-Nr. enthalten.


Objektnr.: 4176 (Wohnung)

Erfolgreich vermittelt

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Stockwerk: 1. Etage
Wohnfläche: ca. 55 m²
Garten: 1 (ca. 60 m²)
Zimmer: 3
Balkon: 1 (ca. 9 m²)
Keller: 1 (ca. 2 m²)
Schlüsselfertig: Ja

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Südwestbalkon / -terrasse

Ihr Ansprechpartner

Roland Machek

Haider Realitäten GmbH Roland Machek
Mobil: +43 676 322 54 62
Tel.: +43 2243 20 881
Fax: 0820 220 262 029
Leopoldstraße 15
3400 Klosterneuburg
E-Mail | Kontaktformular
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