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Erfolgreich vermittelt: Zentrumslage Klosterneuburg: Helle 2 Zimmer-Wohnung

3400 Klosterneuburg, Nähe: Stift, Rathaus

Erfolgreich vermittelt
Vorschaubild

Beschreibung

Eine helle, sehr gut geschnittene, ca. 61 m² große 2 Zimmer-Wohnung - ideal für eine WG - gelangt zum Verkauf. Sie liegt im 2. Stock eines unlängst thermisch sanierten Gebäudes in der W. Lebsaft-Gasse in der Oberen Stadt, in unmittelbarer Gehnähe zu Rathaus, Stift, Apotheken, Ärzten und Nahversorgern. Der Zustand der Wohnung ist sanierungsbedürftig, aber eine Gastherme für Warmwasser ist vorhanden.

Ein ca. 5 m² großes Kellerabteil gehört zum Kaufumfang.

Aufteilung der Wohnung:

  • Vorraum
  • Küche mit Fenster
  • Wannenbad mit Fenster
  • separates WC
  • Abstellraum
  • 2 annähernd gleich große Zimmer

Die aktuelle monatliche Betriebskostenvorschreibung - gesamt 211,51 inkl. USt - gliedert sich wie folgt auf:

  • 105,62 Betriebskosten
  •   49,73 Instandhaltung
  •   19,12 Instandhaltung Sanierung
  •   24,07 Verwaltungskosten
  •   12,97 USt 10%

Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich per 31.12.2018 auf knapp € 35.946,00. Der Energieausweis weist den Wert von 66,6 kWh/m²a (Klasse C) aus und 1,51 fGEE (Klasse C), gültig bis 23.01.2029.

Nach Ihrer Mailanfrage erhalten Sie mit dem Exposé eine Reihe von relevanten Dokumenten zur Einsichtnahme.

Lage

Obere Stadt, Stiftsnähe, Rathausnähe

Sonstige Angaben

Ich ersuche Sie vorerst um Ihre Anfrage per Mail, die zumindest Name, Vorname und Mobiltelefon-Nr. enthalten sollte. Danach sende ich Ihnen gern die Unterlagen zu und bei Interesse können wir uns zu einer unverbindlichen und kostenlosten Wohnungsbesichtigung verabreden.


Objektnr.: 9013 (Wohnung)

Erfolgreich vermittelt

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1959
Stockwerk: 2. Etage / 2. OG
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 60,62 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Keller: 1 (ca. 5 m²)
Raumaufteilung: teilweise zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Steinboden
  • Öl
  • Heizofen
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Linoleum
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Stadtblick
  • Fernblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung

Ihr Ansprechpartner

Roland Machek

Haider Realitäten GmbH Roland Machek
Mobil: +43 676 322 54 62
Tel.: +43 2243 20 881
Fax: 0820 220 262 029
Leopoldstraße 15
3400 Klosterneuburg
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