Beschreibung

Eine helle, sehr gut geschnittene, ca. 61 m² große 2 Zimmer-Wohnung - ideal für eine WG - gelangt zum Verkauf. Sie liegt im 2. Stock eines unlängst thermisch sanierten Gebäudes in der W. Lebsaft-Gasse in der Oberen Stadt, in unmittelbarer Gehnähe zu Rathaus, Stift, Apotheken, Ärzten und Nahversorgern. Der Zustand der Wohnung ist sanierungsbedürftig, aber eine Gastherme für Warmwasser ist vorhanden.

Ein ca. 5 m² großes Kellerabteil gehört zum Kaufumfang.

Aufteilung der Wohnung:

• Vorraum
• Küche mit Fenster
• Wannenbad mit Fenster
• separates WC
• Abstellraum
• 2 annähernd gleich große Zimmer

Die aktuelle monatliche Betriebskostenvorschreibung - gesamt 211,51 inkl. USt - gliedert sich wie folgt auf:

• 105,62 Betriebskosten
•   49,73 Instandhaltung
•   19,12 Instandhaltung Sanierung
•   24,07 Verwaltungskosten
•   12,97 USt 10%

Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich per 31.12.2018 auf knapp € 35.946,00. Der Energieausweis weist den Wert von 66,6 kWh/m²a (Klasse C) aus und 1,51 fGEE (Klasse C), gültig bis 23.01.2029.

Nach Ihrer Mailanfrage erhalten Sie mit dem Exposé eine Reihe von relevanten Dokumenten zur Einsichtnahme.