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Grüntal: Das Filetstück

3400 Kierling

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Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Grundstück im Grüntal in Kierling. Es ist "das Filetstück", weil es kein anderes Grundstück im Grüntal mit dieser besonderen Kombination von positiven Eigenschaften (zu kaufen) gibt:

  • Sonne - nahezu den ganzen Tag
  • Grundstücksbreite von ca. 23,5 m
  • Ebene Straße vor der Einfahrt
  • Breite Straße mit Umkehrmöglichkeit direkt vor dem Grundstück
  • Gesamtfläche ca. 6.315 m2
  • Baulandanteil ca. 919 m2
  • Alle Anschlüsse bereits am Grundstück (Gas, Strom, Wasser, Kanal, Telekom)

Auf dem Grundstück befindet sich ein vollunterkellertes Haus mit Erdgeschoss und ausgebautem Dachboden aus dem Jahr 1930 mit ca. 170 m2 Wohnfläche. Das Haus ist bewohnbar, jedoch am Ende seiner technischen Lebensdauer angelangt. Es kann nur mit erheblichem Aufwand saniert werden, was vermutlich wirtschaftlich keinen Sinn machen wird. Vorteilhaft ist, dass bereits alle Anschlüsse vorhanden sind.

Straßenseitig befindet sich ein betoniertes Carport, das Platz für 2 PKWs bietet.

Der Bebauungsplan sieht gekuppelte Bauweise in der Bauklasse I, II vor. Die Bebauungsdichte richtet sich nach den Bebauungsvorschriften der Stadtgemeinde Klosterneuburg in Abhängigkeit der Bauplatzgröße (siehe bitte Anhang dazu).

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Kierling

Sonstige Angaben

Wir machen höflich darauf aufmerksam, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur vollständige Anfragen beantworten können, die zumindest Name, Vorname und (Mobil-)Telefon-Nr. enthalten.


Objektnr.: 9260 (Grundstück)

Fläche

6.315 m²

Kaufpreis

730.000,00 €

Zimmer

-

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 730.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Grundstücksfläche: ca. 6.315 m²

Ausstattung

  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Wolfgang Grande

Haider Realitäten GmbH DI Wolfgang Grande
Mobil: +43 664 260 71 51
Tel.: +43 2243 20 881
Fax: 0820 220 262 029
Leopoldstraße 15
3400 Klosterneuburg
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