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Zweifamilien-Villa

2680 Semmering

Vorschaubild

Beschreibung

Diese sehr geschichtsträchtige Villa wurde 1882 erbaut und kann perfekt, ob ihrer zwei separaten Stiegenhäuser auch als Zweifamilien-Villa bewohnt werden. Die eigene Zufahrtsstraße führt über das parkähnliche Grundstück zur beeindruckenden Villa. Insbesondere die professionell ausgeführte Instandsetzung und -haltung zeigt sich bereits auf den ersten Blick. Beim Betreten der großzügigen Liegenschaft sieht man, dass detailbegeistert gearbeitet wurde und es stellt sich sofort ein harmonisches und vor allem angenehmes Gefühl ein.

Im Sockelgeschoss gelangt man in ein Kaminzimmer mit offenen Kamin, eine Gastroküche, eine Werkstatt, einen Weinkeller, einen Vorratskeller, in den Heizraum sowie zu zwei Toiletten.

Im Erdgeschoss befindet sich der Haupteingang gartenseitig und man gelangt barrierefrei ins Vorzimmer mit zentralen Kamin, in ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, dem historischen Salon, in das Turmzimmer, sowie in zwei weitere Gästezimmer und zwei Toiletten.

Der erste Stock verfügt über ein Wohnzimmer mit offenen Kamin, vier Schlafzimmer, einer italienischen Landhausküche, zwei Baderäume sowie zwei Toiletten.

Am Grundstück sind ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden.

Im Dachausbau befinden sich zwei voneinander unabhängige Dachgeschosse mit jeweils zwei Gästezimmer. Beheizt wird die gesamte Liegenschaft mit einer Gaszentralheizung. 

Insbesondere die offenen Kamine vermitteln ein wohlig warmes Wohnerlebnis und aus den Fenstern und von den Balkonen begeistert der unverbaubare Fernblick auf das Schneeberg/Raxgebiet. 

Ob im Winter, Frühjahr, Sommer oder Herbst, diese einzigartige Liegenschaft erstrahlt zu jeder Jahreszeit in einem faszinierendem Glanz und lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. 

Lage

Aussichtslage


Objektnr.: 9269 (Haus)

Fläche

890 m²

Kaufpreis

1.985.000,00 €

Zimmer

15,5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 1.985.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB: 132 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1882
Wohnfläche: ca. 890 m²
Grundstücksfläche: ca. 3.075 m²
Zimmer: 15,5
Bäder: 3
WCs: 6
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Gas
  • Zentralheizung

Ihr Ansprechpartner

Martin Kaltenegger

Haider Realitäten GmbH Martin Kaltenegger
Mobil: +43 664 232 76 26
Tel.: +43 2243 20 881
Fax: 0820 220 262 029
Leopoldstraße 15
3400 Klosterneuburg
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