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DG-Wohnung mit Ausblick in Ruhelage

1140 Wien, Linzer Straße 100

Vorschaubild

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit liebevollen, praktischen und ökologischen Details.

Die Maisonette-Wohnung befindet sich in der Linzer Straße im Herzen von Penzing und hat eine Größe von 92m², dazu eine 20m² große Dachterrasse mit tollem Rundumblick. Die Wohnung wurde 1999/2000 in einem schmucken Jahrhundertwendehaus errichtet und das Dach ist garantiert dicht. Vom Vorraum aus gelangt man in die Dan-Maßküche, das Bad mit schöner Eckbadewanne und extra Dusche, und das separate WC. Drei Schritte weiter beeindruckt das großzügige Wohnzimmer mit etwa 35m², in dem sich reichlich Platz für Esstisch und Wohn-Landschaft ergeben. Die großen Dachflächenfenster sorgen für lichtdurchflutete Räumlichkeiten. Am Ende des Wohnzimmers ist das Schlafzimmer (mit Blick auf Schönbrunn) angeordnet. Im Schlafzimmer befindet sich ein maßgefertigter begehbarer Schrank mit Spiegel-Schiebetüren. Am hinteren Ende des Wohnzimmers führt die Treppe in den Gang des Obergeschosses. Das Zimmer kann als Arbeitszimmer oder zusätzliches Schlaf- oder Kinderzimmer Verwendung finden. Von hier aus betritt man auch die schöne Dachterrrasse, eine ferngesteuerte elektrische Markise spendet an heißen Sommertagen reichlich Schatten.

Zu den Öko-Details: Beheizt wird die Wohnung mit einem leistungsfähigen Pelletsofen im Wohnzimmer (programmierbarer Raumthermostat) der genügend Wärme liefert um auch die übrigen Räume warm zu halten. Die Besonderheit der Wohnung ist die Solaranlage am Dach für die Warmwasseraufbereitung und ggf Ersatzheizung. An grauen Wintertagen wird im Pufferspeicher elektrisch dazu geheizt. Sämtliche große Dachflächenfenster verfügen über elektrische Außenrollläden (funkferngesteuert), die besonders im Sommer sehr hilfreich sind und den Einsatz einer Klimaanlage überflüssig machen. Zudem ist das Dachgeschoss sehr gut gedämmt. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Linzer Straße


Lageplan

Objektnr.: 9301 (Wohnung)

Fläche

92 m²

Kaufpreis

398.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 398.000,00 €
 
Betriebskosten: 177,59 €
Sonstiges: 175,53 €
monatliche Gesamtbelastung: 353,12 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Reparaturrücklage: 60.000,00 €

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2000
Wohnfläche: ca. 92 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: 1 (ca. 20 m²)
Keller: 1
Zustand: gepflegt

Ihr Ansprechpartner

Martin Kaltenegger

Haider Realitäten GmbH Martin Kaltenegger
Mobil: +43 664 232 76 26
Tel.: +43 2243 20 881
Fax: 0820 220 262 029
Leopoldstraße 15
3400 Klosterneuburg
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