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Gartenwohnung in der Raphael Donnergasse

3400 Klosterneuburg

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

NUR NOCH EINE WOHNUNG VERFÜGBAR!

In absoluter Ruherlage mit bester Verkehrsanbindung entsteht in der Raphael Donnergasse dieses Familienpassiv PLUS Haus mit klarer Form, viel Licht und wohldurchdachtem Grundriss. Ganz im Sinn unserer Kunden vereint sich bei diesem Projekt kreative Architektur mit perfekter Funktionalität.

Jede Wohnung ist barrierefrei erreichbar, mit Fotovoltaikanlage, Wohnraumlüftung, Deckenheizung und Kühlung mit Einzelraumregelung ausgestattet. Großzügige Außenflächen, ein bis zwei Garagenplätze (bei Bedarf), sowie ein Kellerabteil stehen Ihnen zur Verfügung.

DIE GARTENMAISONETTENWOHNUNG – Wohnfläche 132 m² zzgl. 115 m² Garten mit Terrasse 23,42 m² - Balkon 8,92 m² 

Erdgeschoss
Wohnküche mit Ausgang über die Terrasse in den Eigengarten, separates WC mit Handwaschbecken, Vorzimmer. Über die Treppe im Wohnzimmer gelangen Sie in das Obergeschoss.

Obergeschoss
Vorzimmer mit zweitem separatem Eingang – Abstellraum - 3 getrennt begehbare Zimmer - Balkon - 2 Badezimmer, 2 WC.

Bei Bedarf können 1-2 Garagenplätze im Haus für je € 100,- zzgl- USt. im Monat angemietet werden.

DIE LAGE

Die Lage des Passiv PLUS Hauses zeichnet sich durch die absolute Ruhelage, trotz bester Verkehrsanbindung (Stadtbus vor der Türe mit direkter Anbindung zum Bahnhof Kierling (6 Minuten) aus. Im Umkreis von 500 Meter befinden sich Volks- und Hauptschulen, Gymnasium, Musikschule, Supermarkt u.v.m.

ENERGIEAUSWEIS

Der Eigentümer wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 – EAVG 2012 erforderliche Energieausweis, sachgemäß vorgelegt. Die Energieeffizienzkennziffer lautet wie folgt: A++: HWB-ref: 15 kWh/m²a.

Lage

Raphael Donner-Gasse


Lageplan

Objektnr.: 9385 (Wohnung)

Fläche

132 m²

Gesamtmiete

2.290,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 2.290,00 €
 
Miete: 1.873,32 €
Betriebskosten: 208,50 €
Umsatzsteuer: 208,18 €
monatliche Gesamtbelastung: 2.290,00 €
Provision: 4.996,37 € inkl. 20% USt.
Kaution: 8.000,00 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  A++  15 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,6

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2019
Stockwerk: EG / Erdgeschoss
Lift: Ja
Mietdauer: 5 Jahre
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 132 m²
Garten: 1 (ca. 115 m²)
Zimmer: 4
Bäder: 2
WCs: 3
Terrasse: 1 (ca. 23,42 m²)
Balkon: 1 (ca. 8,92 m²)
Keller: 1 (ca. 6,76 m²)
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Abstellraum
  • Passivhaus
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Getrennte Toiletten
  • Gäste-WC
  • kontrollierte Wohnraumlüftung

Ihr Ansprechpartner

Martin Kaltenegger

Haider Realitäten GmbH Martin Kaltenegger
Mobil: +43 664 232 76 26
Tel.: +43 2243 20 881
Fax: 0820 220 262 029
Leopoldstraße 15
3400 Klosterneuburg
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