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3 Zi-Dachterrassenwohnung mit herrlichem Stiftsblick, Doppelgarage

3400 Klosterneuburg, Nähe: Stift Klosterneuburg

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Eine gut geschnittene 3 Zimmer-Dachterrassenwohnung mit exklusivem Liftzugang in ausgezeichneter Lage in der Oberen Stadt wird ab sofort verkauft. Sie weist die Charakteristika eines Penthauses auf (keine andere Partei auf der DG-Ebene, vom Lift aus direkter Zugang zur Wohnung) und verfügt über einen atemberaubenden Ausblick auf das Stift Klosterneuburg, sowohl von der ca. 44 m² großen Terrasse, als auch vom Balkon aus. Zum Kaufumfang gehören eine Doppelgarage im Haus, sowie ein nicht ausgebauter Rohdachboden mit ca. 77 m² Fläche.

Die Aufteilung der Räume gestaltet sich wie folgt:

  • Vorraum (vom Lift aus gesehen)
  • Zentraler Gang zu den einzelnen, direkt begehbaren Zimmern
  • großes Wohn-/Esszimmer mit Terrassenzugang und Platz für eine offene Wohnküche
  • Schlafzimmer 1
  • Schlafzimmer 2
  • Badezimmer mit alleinstehender Wanne, Dusche und Stiftsblick
  • Separates WC mit Handwaschbecken
  • Abstellraum
  • Zugang zum ca. 77 m² großen Rohdachboden

Die exklusiv zugängliche Doppelgarage befindet sich im Haus, wobei 2 Fahrzeuge hintereinander abgestellt werden können.

Lage

Obere Stadt Klosterneuburg


Lageplan

Objektnr.: 9493 (Wohnung)

Fläche

136,68 m²

Kaufpreis

650.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 650.000,00 €
 
Betriebskosten: 235,28 €
Reparaturrücklage: 215,04 €
Liftkosten: 80,46 €
Umsatzsteuer: 31,58 €
monatliche Gesamtbelastung: 562,36 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5% + 20% USt
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  D  100,75 kWh/m²a
fGEE:  C  1,63
gültig bis: 08.01.2029

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1963
Letzte Sanierung: 2019
Stockwerk: Dachgeschoss
Lift: Ja
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 136,68 m²
Rohdachbodenfläche: ca. 77 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: 1 (ca. 44,61 m²)
Balkon: 1 (ca. 4,42 m²)
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Seniorengerecht
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Stadtblick
  • Fernblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Wolfgang Grande

Haider Realitäten GmbH DI Wolfgang Grande
Mobil: +43 664 260 71 51
Tel.: +43 2243 20 881
Fax: 0820 220 262 029
Leopoldstraße 15
3400 Klosterneuburg
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