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Ruhige, traumhafte Gartenwohnung inkl. Garagenplatz

3001 Mauerbach

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine rund 91 m² große Wohnung mit einer rund 20 m² großen Terrasse. Direkt im Anschluss an den Garten sind ca. 100 m² Waldfläche von den Bundesforsten gepachtet (€ 45,-- pro Jahr) und können benutzt werden.

Es besteht auch die Möglichkeit zur Übernahme vom Wohnbauförderungsdarlehen (Rate € 158,--/Monat, € 75.000,--)

Herzstück der schönen Wohnung ist die knapp 45 m² großen offene Wohnküche mit direktem Blick auf den Wienerwald. In der Haka-Maßküche wurden 2019 die Küchengeräte (Geschirrspüler und Backrohr mit integriertem Dampfgarer von Siemens, Kühl- Gefrierschrank von Liebherr) erneuert.

Folgende Raufaufteilung:

  • großzügige Wohnküche (rund 45 m², hochwertiger Eichenparkettboden, Ausgang zum Garten)
  • Vorraum (rund 9,4 m², Fliesenboden)
  • Schlafzimmer 1 (rund 15,75 m², hochwertiger Eichenparkettboden)
  • Schlafzimmer 2 (rund 14,63 m², hochwertiger Eichenparkettboden)
  • Badezimmer (rund 5 m², Fliesenboden, Badewanne mit Duschmöglichkeit, Waschmaschinenanschluss)
  • Toilette
  • Abstellraum

Die Heizung und Warmwassererzeugung der gesamten Anlage erfolgt zentral über eine kombinierte Heizung mit Holzpellets und Gas. Zusammen mit der Niedrigenergiebauweise und der Integrierten Wohnraumlüftung ergeben sich dadurch niedrige Energiekosten.

Ein Gargenplatz und Kellerabteil sind im Kaufpreis inkludiert. In der autofreien Wohnhausanlage befindet sich eine große Kinderspielfläche mit Sandkiste und Spielgeräten.

Mauerbach ist eingebettet im Wienerwald und gut an Wien angebunden. Mit dem Bus 450 ist die S-Bahn-Station Hadersdorf in 5 Minuten und Hütteldorf (U4, Vorortelinie, Schnellbahn, Westbahn) in 18 Minuten erreichbar.

Diverse Wanderwege, 2 Kindergärten, eine Volksschule sowie mehrere Nahversorger, Lokale und Arztpraxen befinden sich im Nahen Ortszentrum.


Lageplan

Objektnr.: 9505 (Wohnung)

Fläche

91,4 m²

Kaufpreis

359.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 359.000,00 €
 
Betriebskosten: 205,90 €
monatliche Gesamtbelastung: 205,90 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  A  25 kWh/m²a
fGEE: 0,82

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2006
Wohnfläche: ca. 91,4 m²
Garten: 1
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: 1 (ca. 20 m²)
Keller: 1 (ca. 10,69 m²)
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: zentral begehbar

Ihr Ansprechpartner

Daniela Plutsch

Haider Realitäten GmbH Daniela Plutsch
Mobil: +43 664 544 26 24
Tel.: +43 2243 20 881
Fax: 0820 220 262 029
Leopoldstraße 15
3400 Klosterneuburg
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