Deutsch English

2 - Zimmer Wohnung mit vielen Extras

1230 Wien, Gregorygasse

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Die Neubauwohnung liegt in einer ruhigen Gasse, mitten im Grünen in guter Wohnlage des 23. Wiener Gemeindebezirks und befindet sich unmittelbar beim Liesingbach.

Die Bewohner gelangen über den Fuß- und Radweg entlang des Baches zum Erholungsgebiet, wo man Ruhe und Entspannung ebenso wie ein vielseitiges Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten vorfindet. Die Wohnhausanlage bietet großzügige Allgemeinflächen, welche kinder- und familienfreundlich konzipiert wurden.

Die zur Vermietung stehende 2 Zimmer Wohnung mit ca. 58 m2 liegt im dritten Liftstock und verfügt über einen etwa 7,2 m2 nördlich ausgerichteten Balkon, welcher zum gemütlichen Verweilen einlädt. Der Fahrradabstell- bzw. ein Kinderwagenraum sind im Angebot enthalten.

Die Wohnung verfügt ebenfalls über eine voll ausgestattete Küche.

Besichtigungen sind ab sofort möglich. Wir ersuchen um Berücksichtigung, dass die Wohnung derzeit noch bewohnt wird.

Aufteilung:

Vorzimmer - großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und Balkon - Schlafzimmer  - Badezimmer mit Wannenbad, Waschmaschinenanschluss, Handtuchtrockner - separates WC.

Weitere Details:

Fußbodenheizung, Parkettboden (Eiche), Bianco Fliesen, Fahrradabstellraum, SAT- Anlage für Wohn- und Schlazimmer, Beschattung, Aufzug.

Infrastruktur:

Die Wohnhausanlage liegt nahe der U-Bahn U6 (Alt-Erlaa) sowie der Schnellbahnlinie S9 und an der Autobuslinie 62A. Die Nahversorgung ist durch die rasche Erreichbarkeit - 5 Minuten Fußweg - zu verschiedenen Supermärkten und Einkaufmöglichkeiten an der Bereitenfurter Straße optimal gesichert.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen Haider Realitäten GmbH & dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Lageplan

Objektnr.: 9530 (Wohnung)

Fläche

58,62 m²

Gesamtmiete

805,46 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 805,46 €
 
Miete: 615,00 €
Betriebskosten: 117,24 €
Umsatzsteuer: 73,22 €
monatliche Gesamtbelastung: 805,46 €
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  A  16,87 kWh/m²a
fGEE:  A  0,71
gültig bis: 13.12.2025

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2018
Stockwerk: 3. Etage
Lift: Ja
Mietdauer: 5 Jahre
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 58,62 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Balkon: 1 (ca. 7,2 m²)
Keller: 1 (ca. 2,8 m²)
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Parkett
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Toilette
  • Massiv
  • Fernblick

Ihr Ansprechpartner

Florian Brucer, MA

Haider Realitäten GmbH Florian Brucer, MA
Mobil: +43 664 121 8280
Leopoldstraße 15
3400 Klosterneuburg
E-Mail | Kontaktformular
Objekte anzeigen

Kontaktaufnahme

Um mehr Informationen zu erhalten, geben Sie bitte Ihre Daten ein und senden Sie das Formular ab. Unsere Mitarbeiter setzen sich mit Ihnen in Verbindung.

Felder die mit einem * markiert sind, müssen ausgefüllt werden.

Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten, weitere Informationen finden Sie hier.