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Korneuburg: Ruhelage mit Pool

2100 Korneuburg

Vorschaubild

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Haus mit 7 Zimmern auf 3 Etagen, einem ausgebauten Keller - wurde als Büro / IT Werkstatt genutzt - einem Carport mit 2 Stellplätzen und einem südseitigen Garten mit großer Terrasse und Pool. Das Haus gliedert sich in folgende Räume:

Erdgeschoss:

  • Diele
  • Gäste WC
  • großer wohlfühl Wohn-, Essbereich mit offener Küche
  • Zugang zur Terrasse und Pool

Obergeschoss:

  • Vorraum
  • Schlafzimmer
  • 2 Kinderzimmer
  • Schrankraum
  • WC
  • Bad mit Wanne und Dusche

Dachgeschoss:

  • 2 Zimmer

Das Haus wird mit einer Brennwerttherme und Fußbodenheizung beheizt und verfügt über eine zentrale Staubsaugeranlage. Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Mit der CAT 7 Internetverkabelung im ganzen Haus sind Sie auch für zukünftige IT Anwendungen gut gerüstet.

Das südseitige Pool wird mit einer Wärmepumpe beheizt, sodass es von April bis Oktober genutzt werden kann. Dank Salzanlage sind keine Chlortabletten nötig. Die starke Gegenstromanlage ist auch für gute Schwimmer geeignet. Die Abdeckung ist hoch genug, sodass sie auch während der Benützung geschlossen bleiben kann, was bei schlechtem Wetter ideal ist.

Das Haus steht auf einem unbefristetem Pachtgrund des Stift Klosterneuburg. Die Bestandszins beträgt jährlich € 1.318,70.

Wir machen höflich darauf aufmerksam, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur vollständige Anfragen beantworten können, die zumindest Name, Vorname und (Mobil-)Telefon-Nr. enthalten.


Lageplan

Objektnr.: 9653 (Haus)

Fläche

153,72 m²

Kaufpreis

450.000,00 €

Zimmer

6

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 450.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  40 kWh/m²a
gültig bis: 14.02.2021

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2012
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 153,72 m²
Nutzfläche: ca. 221,16 m²
Grundstücksfläche: ca. 249 m²
Bürofläche: ca. 31,4 m²
Garten: 1 (ca. 169 m²)
Zimmer: 6
Bad: 1
WCs: 2
Terrasse: 1 (ca. 30 m²)
Keller: 1 (ca. 58,44 m²)
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Carport
  • Swimmingpool
  • Bidet
  • Pissoir
  • Neubaustandard
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Massiv
  • Außendusche

Ihr Ansprechpartner

Wolfgang Grande

Haider Realitäten GmbH DI Wolfgang Grande
Mobil: +43 664 260 71 51
Tel.: +43 2243 20 881
Fax: 0820 220 262 029
Leopoldstraße 15
3400 Klosterneuburg
E-Mail | Kontaktformular
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