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Bürofläche mit gutem Grundriss in schöner Lage des 19. Bezirks

1190 Wien, Sieveringer Straße

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Die 1978 erbaute Büroliegenschaft befindet sich direkt auf der Sieveringer Strasse. Im Zuge einer Generalsanierung wurde das Gebäude 2011 bautechnisch auf den letzten Stand gebracht und erfüllt somit energetisch als auch ausstattungsmäßig sämtliche Anforderungen eines modernen Bürogebäudes.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut zu bewerten. Die Busstation 39 A befindet sich unmittelbar vor dem Haus. Mittels weniger Stationen erreicht man die Straßenbahnlinie 38 und die Schnellbahnlinie S45. Aufgrund der guten Lage können mit dem Kraftfahrzeug wichtige Verkehrswege, wie die A 22 oder A1, schnell erreicht werden. Das Stadtzentrum ist in ca. 20 Minuten erreichbar.

Unweit von der Liegenschaft entfernt bietet das Gebiet rund um den Sieveringer Spitz und der Obkirchergasse ein ausgezeichnetes Sortiment an diversen Nahversorgern. Es können somit sämtliche Bedürfnisse des täglichen Bedarfs befriedigt werden. Das Angebot dieses Gebietes wird durch eine Vielzahl bekannter Gastronomiebetriebe ausgezeichnet abgerundet.

Das gegenständliche Dachgeschoßbüro mit einer Größe von ca. 132 m2 befindet sich im 3. Liftstock. Neben 2 großen Büro- bzw. Konferenzräumlichkeiten bietet die Bestandfläche 3 weitere Büroräume. Großer Vorteil dieses Büros ist, dass fast alle Räumlichkeiten separat begehbar sind. Das Angebot wird durch eine voll ausgestattete Küche, einen Vorraum und zwei Toiletten perfekt komplettiert.

Die monatlichen Heizkosten betragen Netto 118,95 Euro.

Bei Bedarf kann ein Stellplatz im Innenhof angemietet werden.

Bau und Ausstattungsbeschreibung:

Vollwärmeschutzfassade
Fenster: Holz- Alu Isolierglasfenster, Velux Dachflächenfenster inklusive Jalousie
Bodenbelag Büroräume: Schichtparkett (Eiche)
Bodenbelag Küche und Toiletten: Bianco Carrara Fliesen
Klimatisierung: Multisplitgeräte
Netzwerkanschluss: Cat 7
Sicherheit: das Büro verfügt über eine Alarmanlage
Ausstattung Teeküche: vollintegrierter Geschirrspüler, Mikrowellen- Kombibackofen, Glaskeramikkochfeld mit zwei Kochstellen, Kühlschrank, Einbauspüle mit Abtropftasse

 

 

 


Lageplan

Objektnr.: 9674 (Büro / Praxis)

Fläche

132,17 m²

Gesamtmiete

2.255,35 €

Preis / m²

12,00 €

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 2.255,35 €
 
Miete: 1.586,04 €
Betriebskosten: 293,42 €
Umsatzsteuer: 375,89 €
monatliche Gesamtbelastung: 2.255,35 €
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Vergebührung: 2.706,42 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  C  97,9 kWh/m²a
fGEE:  C  1,59
gültig bis: 08.11.2022

Details

Nutzungsart: Gewerbe 
Baujahr: ca. 1978
Letzte Generalsanierung: 2011
Letzte Sanierung: 2011
Lift: Ja
Mietdauer: 10 Jahre
Beziehbar: ab sofort
Nutzfläche: ca. 132,17 m²
Bürofläche: ca. 132,17 m²
Zimmer: 5
WCs: 2
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: vollsaniert

Ausstattung

  • Parkett
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Alarmanlage
  • Klimaanlage
  • Abstellraum
  • IT-Verkabelung Cat 7
  • Getrennte Toiletten
  • Satteldach
  • Massiv

Ihr Ansprechpartner

Florian Brucer, MA

Haider Realitäten GmbH Florian Brucer, MA
Mobil: +43 664 121 8280
Leopoldstraße 15
3400 Klosterneuburg
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