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3 Zimmer mit Loggia in Ruhelage

1130 Wien

Vorschaubild

Beschreibung

Diese charmante Wohnung liegt in Ober Sankt Veit in absoluter Ruhelage im 2. Liftstock und hat ein Ausmaß von rund 76,58 m². Befristung auf 3,5 Jahre.

Für Ihr Auto steht bei Bedarf ein Garagenplatz im Haus zur Verfügung (Netto € 85,- zzgl 20% USt.).

Alle Zimmer sind vom Vorraum zentral begehbar. Die Loggia , sowie die hauseigenen Grünflächen laden zum gemütlichen Verweilen ein.

Naherholungsmöglichkeiten bieten Ihnen der Rote Berg, der Lainzer Tiergarten und die traumhaften Parkanlagen rund um das Schloss Schönbrunn.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen,  sowie diverse Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

In unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft befinden sich die Linien 53A / 54A welche Sie zu den U-Bahn Stationen der Linie U4 bringt. Richtung Westen gelangen Sie in wenigen Minuten auf die Autobahnauffahrt A1.

ENERGIEAUSWEIS
Der Vermieter/ Bestandgeber wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich darauf hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis- Vorlage- Gesetz 2012 – EAVG 2012 erforderliche Energieausweis, gültig bis 09.10.2026, sachgemäß vorgelegt. Die Energieeffizienzkennziffer lautet wie folgt: C: HWB-ref: 60,1 kWh/m²a.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen Haider Realitäten GmbH und dem Aufraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. 


 

Lage

Hietzinger Hauptstraße


Lageplan

Objektnr.: 9675 (Wohnung)

Fläche

76,58 m²

Gesamtmiete

1.249,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 1.249,00 €
 
Miete: 960,99 €
Betriebskosten: 174,46 €
Umsatzsteuer: 113,55 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.249,00 €
Provision: 2.725,08 € inkl. 20% USt.
Kaution: 4.100,00 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  C  60,1 kWh/m²a
gültig bis: 09.10.2026

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Stockwerk: 1. Etage / 1. Liftstock
Lift: Ja
Mietdauer: 3 Jahre, 6 Monate
Beziehbar: ab sofort
Nutzfläche: ca. 76,58 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Loggia: 1
Balkon: 1
Keller: 1 (ca. 2 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Garage

Ihr Ansprechpartner

Florian Brucer, MA

Haider Realitäten GmbH Florian Brucer, MA
Mobil: +43 664 121 8280
Leopoldstraße 15
3400 Klosterneuburg
E-Mail | Kontaktformular
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