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Ruhige 3 Zi-Balkonwohnung - möbliert oder unmöbliert

1190 Wien, Nähe: Grinzing

Vorschaubild

Beschreibung

Eine sehr gut geschnittene 3 Zimmer-Wohnung gelangt - entweder möbliert oder unmöbliert, je nach Wunsch - zur längerfristigen Vermietung. Sie liegt im 1. OG eines thermisch sanierten Wohnhauses in einer weitgehend ruhigen Seitenstraße der Grinzinger Allee. Ein geräumiger Balkon lädt zum gemütlichen Zusammensitzen ein. Die Küche wurde völlig neu möbliert und mit neuen Geräten ausgestattet.

Die Aufteilung der Wohnung:

  • Vorraum, ca. 14,00 m²
  • Badezimmer mit Wanne und Bidet, ca. 4,10 m²
  • Schlafzimmer 1, ca. 14,80 m²
  • Schlafzimmer 2, ca. 14,44 m²
  • Wohnzimmer und Essbereich, ca. 28,38 m²
  • Küche, ca. 9,08 m²
  • Abstellraum, ca. 2,38 m²
  • Separates WC mit Handwaschbecken, ca. 1,64 m²

***Highlight: Dieser Wohnung sind exklusiv 2 separate Kellerabteile mit einer Gesamtfläche von ca. 37 m²(!) zugeteilt.

Der Energieausweis, gültig bis 29.07.2023, zeigt den Wert von 53,16 kWh/m²a (Klasse C) an, weiters der fGEE 1,14 (Klasse C).

Lage

An den Langen Lüssen/Döbling

Sonstige Angaben

Ich ersuche um Ihre Mailanfrage, die zumindest Name, Vorname und Mobiltelefon-Nr. enthalten sollte. Daraufhin übermittle ich Ihnen sofort die Unterlagen samt der genauen Adresse. Danach freue ich mich, Ihnen bei Interesse die Immobilie gern unverbindlich und kostenlos zeigen zu dürfen!


Lageplan

Objektnr.: 9824 (Wohnung)

Fläche

88,82 m²

Gesamtmiete

1.135,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 1.135,00 €
 
Miete: 840,64 €
Betriebskosten: 191,18 €
Umsatzsteuer: 103,18 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.135,00 €
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3.600,00 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  C  53,16 kWh/m²a
fGEE:  C  1,14
gültig bis: 29.07.2023

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1962
Stockwerk: 1. Etage
Mietdauer: 5 Jahre
Beziehbar: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 88,82 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Balkon: 1 (ca. 6 m²)
Keller: 2 (ca. 35 m²)
Raumaufteilung: kreisförmig begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Wasch- / Trockenraum
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Bidet
  • WG geeignet
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Stadtblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kinderspielplatz
  • Kunststofffenster

Ihr Ansprechpartner

Roland Machek

Haider Realitäten GmbH Roland Machek
Mobil: +43 676 322 54 62
Tel.: +43 2243 20 881
Fax: 0820 220 262 029
Leopoldstraße 15
3400 Klosterneuburg
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