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2 Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock mit Südbalkon

3400 Maria Gugging, Nähe: Gugging

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

In einem 2014 errichteten Wohnhaus mit insgesamt nur 14 Wohneinheiten gelangt eine wunderschöne, südseitig ausgerichtete 2 Zimmer-Balkonwohnung im 1. DG zur längerfristigen Vermietung. Sie erstreckt sich über ca. 62 m² und ist in der Nähe der Elite-Uni I.S.T. gelegen. 

Aufteilung der Wohnung:

  • Abstellraum mit Brennwerttherme
  • Wannenbad und Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinen-Anschluss
  • Komplettküche im Wohn-/Essraum mit Zugang zum ca. 12 m² großen Balkon
  • Geräumiger Vorraum
  • Separates WC mit Handwaschbecken
  • Schlafzimmer

Weiters sind dieser Wohnung ein überdachter PKW-Stellplatz (Carport) und ein Abstellraum im Freien (ca. 4,78 m²) zugeteilt.

Neben der gediegenen Wohnungsausstattung sind die Highlights: Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster mit Moskitonetzen, moderne Bausubstanz, edle Parkettböden, Südbalkon etc.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen Haider Real und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Bestandgeber wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 – EAVG 2012 erforderliche Energieausweis, gültig bis 04.09.2023 ordnungsgemäß vorgelegt, der HWB beträgt 26,95 kWh/m², Klasse B sowie fGEE 0,69, Klasse A+.

Lage

Nähe Elite Uni I.S.T. Gugging

Sonstige Angaben

Wir machen höflich darauf aufmerksam, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur vollständige Mail-Anfragen beantworten können, die zumindest Name, Vorname und (Mobil-)Telefon-Nr. enthalten.


Lageplan

Objektnr.: 9825 (Wohnung)

Fläche

62,03 m²

Gesamtmiete

799,00 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 799,00 €
 
Miete: 601,99 €
Betriebskosten: 124,37 €
Umsatzsteuer: 72,64 €
monatliche Gesamtbelastung: 799,00 €
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 2.700,00 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  B  26,95 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,69
gültig bis: 04.09.2023

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2014
Stockwerk: 1. DG / 2. Liftstock
Lift: Ja
Mietdauer: 5 Jahre
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 62,03 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Balkon: 1 (ca. 12 m²)
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: zentral begehbar

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Carport
  • Abstellraum
  • Seniorengerecht
  • Rollstuhlgerecht
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Rollladen
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster

Ihr Ansprechpartner

Roland Machek

Haider Realitäten GmbH Roland Machek
Mobil: +43 676 322 54 62
Tel.: +43 2243 20 881
Fax: 0820 220 262 029
Leopoldstraße 15
3400 Klosterneuburg
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