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Komplett möblierte DG-Wohnung mit 2 Südbalkonen

3400 Maria Gugging, Nähe: Gugging

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

In einem 2014 errichteten Wohnhaus mit insgesamt nur 14 Wohneinheiten gelangt eine wunderschöne, südseitig ausgerichtete 3 Zimmer-Balkonwohnung mit Kabinett  im 3. Liftstock zur Vermietung. Sie erstreckt sich über ca. 127 m² und ist in der Nähe der Elite-Uni IST gelegen. 

Aufteilung der Wohnung:

  • Wannenbad und Dusche
  • Ess- und Wohnzimmer mit offener Komplettküche, Zugang zu 2 Terrassen
  • Garderobe/begehbarer Schrank/Kabinett
  • Vorraum
  • separates WC
  • Schlafzimmer 1
  • Schlafzimmer 2

Weiters sind dieser Wohnung ein überdachter PKW-Stellplatz (Carport) und ein Abstellraum im Freien (ca. 4,19 m²) zugeteilt.

Neben der gediegenen Wohnungsausstattung sind die Highlights: Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster mit Außenjalousien und Gelsengitter, moderne Bausubstanz, 2 Südbalkone etc.

Der Bestandgeber wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 – EAVG 2012 erforderliche Energieausweis, gültig bis 04.09.2023 ordnungsgemäß vorgelegt, der HWB beträgt 26,95 kWh/m², Klasse B sowie fGEE 0,69, Klasse A+.

Lage

Nähe Elite-Uni I.S.T. in Maria Gugging

Sonstige Angaben

Wir machen höflich darauf aufmerksam, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur vollständige Mail-Anfragen beantworten können, die zumindest Name, Vorname und (Mobil-)Telefon-Nr. enthalten.


Lageplan

Objektnr.: 9826 (Wohnung)

Fläche

127,21 m²

Gesamtmiete

1.811,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 1.811,00 €
 
Miete: 1.403,49 €
Betriebskosten: 242,87 €
Umsatzsteuer: 164,64 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.811,00 €
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  B  26,95 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,69
gültig bis: 04.09.2023

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2014
Stockwerk: 2. DG
Lift: Ja
Mietdauer: 5 Jahre
Beziehbar: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 127,21 m²
Zimmer: 4
Bad: 1
WC: 1
Balkone: 2 (ca. 21 m²)
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Carport
  • Abstellraum
  • Seniorengerecht
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Gäste-WC
  • Fernblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Schallschutzfenster
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Roland Machek

Haider Realitäten GmbH Roland Machek
Mobil: +43 676 322 54 62
Tel.: +43 2243 20 881
Fax: 0820 220 262 029
Leopoldstraße 15
3400 Klosterneuburg
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