Toplage Zentrum Obere Stadt, Grundstück mit Baubewilligung für Familienvilla

3400 Klosterneuburg

Beschreibung

Exklusiver Verkauf durch Margot Flood

Hier die Hardfacts, die diese Liegenschaft in den Olymp der hochbegehrtesten Raritäten am Klosterneuburger Immobilienmarkt heben:

Lage-Lage-Lage und nochmals LAGE:

  • Zentrum, historische obere Stadt
  • direkt an den malerischen Weinhängen / Buchberg
  • traumhafter Fernblick Richtung Wien und Bisamberg
  • ruhige Sackgasse
  • sämtliche Infrastruktur ist fußläufig erreichbar 

ZEIT IST GELD:

  • rechtskräftige Baubewilligung für mondäne Villa! Im Kaufpreis inbegriffen.
  • bereits aufwendige Planung und perfekte Optimierung der maximalen Bebauungsmöglichkeit erledigt

Nervenschonend:

  • keine Kosten - und zeitaufwendige Planungsphase mehr notwendig 
  • keine Behördenwege für Erwirkung der Baubewilligung mehr notwendig
  • wunderbare Architektur, die den Spagat zwischen kontemporärer Coolness und Wärme bietet
  • Raumhöhe bis zu 4,45m!!!
  • kompaktes Grundstück mit pflegefreundlicher Größe von 530m²
  • großzügige Terrassenflächen
  • Pool vorgesehen

Geschoßflächen gesamt: NFL inkl. Garage ca. 324,48m²

  • Untergeschoß: ca. 128m²
  • 1. Obergeschoß: ca. 106m²
  • 2. Obergesch0ß: ca. 90m²

Das Gebäude schmiegt sich harmonisch in den Hang, die lange Ostfassade bietet im Angesicht des traumhaften Panoramablicks mächtige Glasflächen und schöne Freiflächen. Die nahezu uneinsichtige Terrasse von ca. 67m² wird eine der schönsten Rückzugsgebiete am Fuße des Buchbergs sein. Ebenso wurden großzügige Glasflächen Richtung Westen vorgesehen, herrlich durchflutet somit das Licht von Nachmittags und Abendsonne die Villa, Terrassen und Poolbereich sind bis in die Abendstunden der Sonne zugewandt.

Derzeit befindet sich ein Altbestand auf dem Grundstück.

Gerne sende ich Ihnen ausführliche Pläne zum baubewilligten Bauprojekt zu, sowie Detailinformation zum Grundstück.

Es wird darauf hingewiesen, dass mit den Verkäufern ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Absolute Ruhelage in einer Sackgasse die direkt auf den Buchberg mit seinen malerischen Weinhängen führt. Ein Naturparadies direkt vor der Tür in dieser Top Zentrumslage ist eine absolute Seltenheit. Der Rathausplatz und sämtliche Infrastruktur sind fußläufig erreichbar. Großartige Fernblicke!

Ausstattung

  • Fernblick

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 5000 m
  • U-Bahn 6500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 3500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 4500 m
  • Krankenhaus 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 4500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 3000 m
  • Höhere Schule 6000 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap