Das Wohngebäude mit nur 9 Parteien besticht durch repräsentatives Ambiente und präsentiert sich als eleganter neoklassizistischer Neubau. Hochwertige Bauausführung, sehr gefragte Toplage der oberen Stadt.
Stilvolle 4-Zimmerwohnung in der "Agnesvilla"- Baujahr 2015. Die Wohnung befindet sich im 1. OG und ist barrierefrei über das elegante Foyer bzw. mit dem Lift erreichbar. 123m² Wohnfläche sowie eine 12m² Terrasse (Süd-West-Ausrichtung mit Blick auf den Buchberg). Ausgesprochen helle Lage im hohen 1. Stock mit Ausblick nach drei Seiten inkl. Blick auf den Buchberg. Raumhöhe 2,80m, Türlichten 2,2 - 2,5m, große Fenster, elektrische Jalousien, Terrasse mit elektrischer Markise.
Aufzug aus der Garage, modernes großes Kellerabteil, überbreiter Garagenstellplatz (mit Funk-FB). Niedrigenergiebauweise (Ziegelmassivbau). Zentrale Gasheizung und Warmwasserbereitung, Fußbodenheizung, teilmöbliert, hochwertige Küchenausstattung
Die perfekte Infrastruktur ist fußläufig erreichbar, sehr attraktives Umfeld und beste Verkehrsanbindung nach Wien. Lage in 30er-Zone. Das Erholungsgebiet Buchberg ist ebenso fußläufig erreichbar. Das Erholungsgebiet Buchberg ist beinahe vor der Tür.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum
- Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf den Balkon
- 3 Zimmer
- Bad mit Wanne und Dusche
- WC
Teilmöbliert: Küche, Bad, 5m begehbare Garderobe im SZ, 3,6m langes Phono-Sideboard im WZ.
Ein bequemer Garagenplatz kann auf Kundenwunsch angemietet werden. Kosten/Monat: € 140,- inkl. BK (€ 36,01) und Ust. Der Garagenplatz bietet eine zeitgemäße E-Ladestation 3,7 kW.
Durch die zusätzliche Unterstützung einer kontrollierten Wohraumlüftung ergeben die monatlichen Heizkosten lediglich Akonto € 144,- inkl. Ust.
Beziehbar ab Mai 2023.
Wir weisen darauf hin, dass mit dem Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Gefragte Zentrumslage in der Altstadt Klosterneuburg. Die perfekte Infrastruktur ist fußläufig erreichbar, sehr attraktives Umfeld und beste Verkehrsanbindung nach Wien. Lage in 30er-Zone. Das Erholungsgebiet Buchberg liegt unmittelbar vor der Tür.
