Achtung erhebliche PREISSENKUNG!!! 5 Zimmer, große Terrasse & Garten im schönsten Villenviertel Klosterneuburgs
Beschreibung
SCHÖMER TOP 06, sehr große Terrasse & Garten
- Wohnküche ca. 40m²
- Abstellraum ca. 4m²
- drei Schlafzimmer
- zwei Bäder, drei Toiletten
- begehbare Garderobe ca. 4m²
- diverse Vorräume
- große Terrasse ca.62m² - direkter Zugang zu Garten
- weitere Terrasse ca. 11m² - Gartenebene
- Garten ca. 70m²
- zwei Stockwerke
- zusätzlich Gemeinschaftsgarten
- Raumhöhe 2,6m
Ausnahmslos bodengleiche Glasflächen sorgen bei jeder Wetterlage für entsprechend helle Räume. Ein eigener KFZ Stellplatz ist mit einer E-Auto Ladestation versehen.
Dieses Niedrigenergiehaus ist für die Zukunft gerüstet und bietet eine sehr gute Energieeffizienz: Photovoltaik, Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Pelletheizung, Beschattung der Glasflächen und eigene PKW E-Ladestationen.
Ein feines, elegantes Ensemble, das sich von sämtlichen Neubauprojekten eindeutig abhebt. Unter dem Motto "Small is beautiful" entsteht hier kein steril wirkendes Großbauprojekt, sondern ein vornehmer Baukörper mit nur sechs luxuriösen Wohneinheiten - harmonisch in den Hang eingebettet. Die Architektur folgt nicht dem üblichen Mainstream. Von der Straßenseite ist ein zweistöckiges Gebäude wahrzunehmen, das sich in einer angedeuteten U-Form nach Osten öffnet. Wer etwas Besonderes sucht - einen Wohnsitz mit herausragendem Charakter, ist hier fündig geworden.
Ausstattung
- Pellets
- Fußbodenheizung
- Zentralheizung
- Gartennutzung
- Seniorengerecht
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Fernblick
Energieausweis
- HWB B, 48.6 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,75
- gültig bis 01.04.2032
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 4500 m
- U-Bahn 6500 m
- Bahnhof 500 m
- Autobahnanschluss 3500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 5500 m
- Krankenhaus 1500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 3500 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 1000 m
- Universität 3000 m
- Höhere Schule 6000 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Post 1000 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 995.000,00 €
- Fläche ca. 131,41 m2
- Zimmer 5
Preisinformation
Kaufpreis: | 995.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 13661
- Zimmer 5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 995.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 131,41 m2
- Wohnfläche ca. 131,41 m2
- Balkonfläche ca. 9,38 m2
- Terrassenfläche ca. 73,39 m2
- Bäder 2
- WC 3
- Balkone 1
- Terrassen 2
- Stellplätze 1
- Gärten 170
- Abstellräume 2
- HWB B, 48.6 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,75
- gültig bis 01.04.2032
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar voraussichtlich Ende 2024
Kontaktieren Sie uns
- Margot Flood
- Immobilienexpertin für exklusive Wohnimmobilien