Zeitlos und klassisch - Stilvolle Wohnung mit Ausblick

3400 Klosterneuburg

Beschreibung

Wir sind exklusiv mit dem Verkauf dieser charmanten und hellen Altbauwohnung in bevorzugter Lage Klosterneuburgs in einer ruhigen Villengegend beauftragt.

Durch die Zusammenlegung zweier Wohnungen (laut Einreichplan - siehe beiliegende Pläne - waren es früher zwei 2-Zimmerwohnungen) entstand diese sehr großzügige Wohnung mit viel Stil und Flair. 

Derzeit teilt sich die Wohnung wie folgt auf in:

  • Vorzimmer
  • Küche mit Essbereich und traumhaftem Grün- und Fernblick bis nach Wien
  • lichtdurchflutetes, großzügiges Wohnzimmer mit ebenfalls herrlicher Fernsicht (teilbar)
  • großes Schlafzimmer (teilbar)
  • separates WC mit Handwaschbecken
  • großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne  inkl. Fußbodenheizung 

In der Wohnung wurde hochwertiger Eichenparkettboden verlegt. Beheizt wird die Wohnung mit Gas.

In den beiliegenden Plänen ist die ursprüngliche Einteilung gemäß der Fertigsteilungsanzeige ersichtlich. 

Durch die Lage in einer Wohnstraße ist die Wohnung sehr ruhig gelegen. Die Infrastruktur ist hervorragend. In wenigen Gehminuten erreicht man den Bahnhof Weidling und die Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Spar, Apotheke, Billa, Bipa, Ärzte)  sind ebenfalls fußläufig erreichbar. 

Die monatlichen Betriebskosten betragen 259,15 Euro inkl. BK. Die monatliche Rücklage beträgt aktuell 106,39 Euro. Im Rücklagenfond befinden sich 27.902,74 Euro (Stand 31.12.2022)

Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers.

 

Nähe Agnesbrücke, Nähe Bahnhof Weidling

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Räume veränderbar

Energieausweis

  • HWB D, 119 kWh/m2a
  • fGEE E, 2,52
  • gültig bis 11.06.2033

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 4500 m
  • U-Bahn 6500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 3000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 5500 m
  • Krankenhaus 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 4000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 3000 m
  • Höhere Schule 6000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap