Erfolgreich verkauft: Ein kleines Paradies - Badehäuschen Kuchelauer Hafen - Superädifikat

1190 Wien

Beschreibung

Wir sind mit dem Verkauf dieses Bungalows/Badehäuschens in der Kuchelauer Hafenstraße beauftragt. Dieses kleine Haus in YTONG Massivbauweise war den jetzigen Besitzern für lange Zeit ein behagliches Zuhause und befindet sich daher in einem sehr gepflegten Zustand. Der Preis versteht sich als Verhandlungsbasis.

Es handelt sich hierbei um ein Superädifikat. D.h man erwirbt das Haus und das Recht, den Grund zu nutzen. Dafür ist jährlich ein Bestandszins in Höhe von 3.623,64 an die Hafen Wien GmbH  zu entrichten. Das bedeutet einen monatlichen Bestandszins in Höhe von rd. 392 Euro. Der neue Bestandsvertrag wir für den neuen Eigentümer auf 10 Jahre ausgestellt und kann dann nach Ablauf der 10 Jahre wieder um weitere 10 Jahre verlängert werden (nach Auskunft der Hafen Wien GmbH).

Das kleine Haus ist an den Kanal angeschlossen ist wird über Fußbodenheizung mittels Gas beheizt (Therme wurde 2022 erneuert). Nur einen Katzensprung entfernt befindet sich ein Zugang zum Kuchelauer Hafen. Dort kann man schwimmen, Stand Up Paddlen oder Kajak fahren. Mit dem Fahrrad kann man herrlich entlang der Donau bis ins Zentrum von Wien fahren.

Die Verkehrsverbindung ist ebenfalls sehr gut. In der Nähe befindet sich die Bushaltestelle (400) mit diesem erreicht man in kurzer Zeit die U-Bahn Station Heiligenstadt.

Das Haus verfügt auch über ein Carport, somit kann man bequem am Grundstück parken.

Der Geräteschuppen, welcher direkt an das Haus angebaut wurde und das Carport wurden nicht eingereicht. Im Einreichplan ist nur das Haus selbst ersichtlich, da der Geräteschuppen und das Carport nachträglich errichtet wurden. 

Auch eine elektrisch beheizbare Holz-Fasssauna steht zur Verfügung und bietet den Luxus, direkt von der Sauna ins Wasser zu springen.

Die Infrastruktur ist sehr gut. Geschäfte des täglichen Lebens finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Keine Hauptwohnsitz-Eignung.

 

Kuchelauer Hafenstraße, Nähe Nussdorf, Nähe Döbling

Ausstattung

  • Gas
  • Fußbodenheizung

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 1000 m
  • Straßenbahn / Bus 2500 m
  • U-Bahn 3500 m
  • Bahnhof 2500 m
  • Autobahnanschluss 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 2000 m
  • Bäckerei 2500 m
  • Einkaufszentrum 3000 m

Gesundheit

  • Arzt 2500 m
  • Apotheke 2500 m
  • Klinik 3000 m
  • Krankenhaus 4000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 2000 m
  • Kindergarten 2000 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 3500 m

Sonstige

  • Bank 2500 m
  • Geldautomat 2500 m
  • Post 2000 m
  • Polizei 2500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap