Jahrhundertwendevilla, Traumgarten, beste Zentrumslage

3400 Klosterneuburg

Beschreibung

Dieses Jahrhundertwende Juwel wurde ca.1906 errichtet und gehört zu einem der äußerst seltenen, historischen Premium-Objekten, die der Klosterneuburger Immobilienmarkt in TOPZENTRALER Grünruhelage bietet.

In einer als "Wohnstraße" ausgewiesenen Zone liegt diese herrliche Liegenschaft, idyllisch eingebettet in wunderbarem Altbaumbestand und gediegener, historisch- gewachsener Nachbarschaft. Das große, ebene Grundstück ist besonders sonnig, ein herrliches Pool garantiert hier fantastische Abkühlung. Eine weitläufige Terrasse ist von der Wohnküche aus direkt begehbar und stellt eine bequeme Verbindung zum herrlichen Garten dar. Das Haus bietet Stiftsblick und herrliche Grünblick in die umgebene Nachbarschaft

In den Jahren Jahr 1962-1964 fand ein umfassender Umbau/Sanierung statt, eine Garage wurde ebenso zugebaut. Seit dieser Zeit befindet sich die Liegenschaft in Familienbesitz. In den folgenden Jahren folgte eine umsichtige Instandhaltung und es wurden laufend substantielle Investitionen getätigt. Es konnten schöne Elemente der ursprünglichen Substanz erhalten werden, im Erdgeschoß vermittelt die beachtliche Raumhöhe von 3,10m besonders großzügige Wohnatmosphäre. Ein besonders charmantes Haus mit Flair und viel Platz für eine Familie. Mit Sicherheit ein Objekt mit absolutem Seltenheitswert!!!

 

KELLERGESCHOSS

  • Weinkeller
  • Abstellraum- derzeitige Nutzung als gemütliches Kellerstüberl
  • Waschküche/Badezimmer mit Dusche und Waschbecken 
  • Sauna und ein separates WC
  • Werkstatt mit Zugang zur Garage und zum Garten
  • Heizraum 

 

ERDGESCHOSS

  • Großzügiges Entree
  • Gemütliche Küche mit Essbereich und direktem Ausgang auf die große Terrasse mit Zugang zum Garten und Blick auf den herrlich großen Pool
  • Wohnzimmer mit gemütlichen Schwedenofen
  • Herrschaftliches Esszimmer
  • Gäste-WC

OBERGESCHOSS

  • 4 Schlafzimmer, im beigefügten Bestandsplan "Dachgeschoß" ist das Zimmer mit 35,5m² als ein Raum ausgewiesen. Zwischenzeitlich wurden durch die Errichtung einer Zwischenwand zwei großzügige Zimmer geschaffen.
  • Badezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne und Dusche
  • Separates WC
  • Abstellraum

GROSSER DACHBODEN mit viel Stauraum

GARAGE mit bequemen direktem Zugang zum Wohngebäude

Der große Garten bietet neben einem traumhaften Pool auch ein Patio und eine Gartenhütte. Auch ein Brunnen ist vorhanden, der für die Bewässerung des Gartens genutzt werden kann.

Diese fantastische Zentrumslage bietet großartige Lebensqualität!! In nur 5 Gehminuten erreicht man den Stadtplatz in lediglich 8 Minuten zu Fuß kommt man am Bahnhof Kierling an. Man genießt hier den großen Vorteil, den Kierlinger Bahnhof als Drehscheibe und wichtigen Hauptverkehrspunkt mit schneller Wienanbindung bequem zu Fuß erreichen zu können. Es besteht somit die Möglichkeit sich der Abhängigkeit vom eigenen PKW komplett zu entbinden. Kindergarten, Schulen und diverse Einkaufsmöglichkeiten liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Alleinbeauftragt : MARGOT FLOOD  & EVA RAUCHENSTEINER- HAIDER REAL KLOSTERNEUBURG

 

 

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Diese fantastische Zentrumslage bietet großartige Lebensqualität!! In nur 5 Gehminuten erreicht man den Stadtplatz in lediglich 8 Minuten zu Fuß kommt man am Bahnhof Kierling an. Man genießt hier den großen Vorteil, den Kierlinger Bahnhof als Drehscheibe und wichtigen Hauptverkehrspunkt mit schneller Wienanbindung bequem zu Fuß erreichen zu können. Es besteht somit die Möglichkeit sich der Abhängigkeit vom eigenen PKW komplett zu entbinden. Kindergarten, Schulen und diverse Einkaufsmöglichkeiten liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

  • Laminat
  • Parkett
  • Gas
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Sauna
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB F, 217.6 kWh/m2a

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 6000 m
  • U-Bahn 8000 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 2500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 3500 m
  • Krankenhaus 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 5000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 4500 m
  • Höhere Schule 7500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap