2-Zimmerwohnung mit Loggia in bevorzugter Lage mit Grünblick
Beschreibung
Wir sind mit der Vermietung dieser sehr gut gelegenen 2-Zimmerwohnung in einer verkehrsberuhigten Seitengasse im Zentrum Klosterneuburgs beauftragt.
Die zu vermietende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss mit einer guten Raumaufteilung sowie einer Loggia mit Grünblick.
Aufteilung der Wohnung:
- Diele/Eingangsbereich
- Küche
- Schlafzimmer
- separates WC
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss und Fenster
- Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Loggia
- eigener Abstellraum
Das Haus wurde laufend saniert und in Schuss gehalten.
Die Wohnung selbst wurde 2007 renoviert und bietet ein gemütliches Wohnzimmer mit Ausgang auf großzügige Loggia. Das Schlafzimmer ist hell und freundlich. Im Jahr 2007 wurde die Küche eingebaut sowie gleichzeitig Badezimmer und Toilette erneuert. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Eine separate Toilette und ein praktischer Abstellraum sind vorhanden.
Ein großzügiges Kellerabteil gehört zur Wohnung.
Öffentliche Verkehrsmittel, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Heurige etc. sind fußläufig erreichbar.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Heisslergasse, Nähe Rathausplatz
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Gas
- Einbauküche
Energieausweis
- HWB B, 32.3 kWh/m2a
- fGEE B, 0,9
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 5000 m
- U-Bahn 7000 m
- Bahnhof 1000 m
- Autobahnanschluss 3000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 4500 m
- Krankenhaus 500 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 500 m
- Universität 3500 m
- Höhere Schule 6500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 4000 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Post 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Miete 747,03 €
- Fläche ca. 57,52 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Gesamtmiete: | 747,03 € |
Miete: | 620,00 € |
Betriebskosten: | 115,48 € |
Umsatzsteuer: | 11,55 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 747,03 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 2 Bruttomonatsmieten
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 13711
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 747,03 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 57,52 m2
- Wohnfläche ca. 57,52 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 32.3 kWh/m2a
- fGEE B, 0,9
- Letzte Sanierung 2021
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Beziehbar nach Vereinbarung
- Max. Mietdauer 5 Jahre
Kontaktieren Sie uns

- Mag. Eva-Maria Rauchensteiner
- Immobilienberaterin