Wir sind mit dem Verkauf dieser gut geschnittenen, sanierungsbedürftigen 4-Zimmerwohnung in sehr guter Lage Klosterneuburgs beauftragt. Die Immobilie verfügt über eine optimale Raumaufteilung und ist ideal für junge Familien und Paare mit viel Platzbedarf. Die Wohnung benötigt kosmetische Zuwendung, bietet aber eine sehr gute Grundsubstanz und das Potential, daraus ein modernes und gemütliches Zuhause zu schaffen.
Das Objekt teilt sich wie folgt auf in:
- Vorzimmer
- Abstellraum
- Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia (süd-/westseitig)
- großzügige Küche
- drei Schlafzimmer
- separates WC
- großes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss (Tageslichtbad)
- Kellerabteil
Des Weiteren sind ein Fahrradraum, eine Waschküche und ein allgemeiner Trockenraum vorhanden. Ein großer Gemeinschaftsgarten steht den Bewohnern der Anlage ebenfalls zur Verfügung.
Zudem befindet sich ein Lift im Haus und die Wohnung verfügt über einen Stellplatz im Freien.
Diese Immobilie benötigt Zuwendung und hat Sanierungsbedarf, kann aber danach in neuem Licht erstrahlen. Die Therme wurde 2010 ausgetauscht. Da die Wohnung auf beiden Seiten Fenster hat, ist sie hell und freundlich.
Die Fenster werden noch teilweise erneuert (wird über die Rücklage abgedeckt).
Eine Wohnbauförderung des Landes NÖ ist noch offen mit einem Restbetrag von € 4.627,67 per 01.04.2023, die monatliche Rückzahlungsrate für diese Wohnbauförderung beträgt € 102,47.
Die Reparaturrücklage macht € 84,40 Euro pro Monat aus. Im gesamten Reparaturfond sind € 114.000 angespart - Stand per 31.07.2023.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kierlingerstraße, Nähe Bahnhof Kierling/Stadtplatz
