Wir sind exklusiv mit dem Verkauf einer hellen, sympathischen Wohnung mit Balkon beauftragt.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (kein Lift) eines Mehrparteienhauses und verfügt über folgende Raumaufteilung:
- Großzügiges Vorzimmer
- Wohnzimmer
- Zwei Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer
- Separates WC
- Abstellraum
Von einem der beiden Schlafzimmer gelangen Sie auf den sonnigen Balkon (rd. 6 m2), von welchem Sie einen schönen Ausblick ins Grüne und in den großen Allgemeingarten mit schönem Baumbestand haben.
Geheizt wird über einen Keramik-Gasspeicherofen oder alternativ über einen Nachtspeicherofen (4,5kW). Anstelle des Gasofens wären auch Kaminöfen für Pellets oder feste Brennstoffe möglich.
Es fanden laufend Sanierungen statt (Isolierung Dachgeschoss, Torsprechanlage, neues Dach, neue Dachrinnen, Wärmeschutzfassade, Balkonplatte-Sanierung, Kellergang-Innenisolierung Pflasterung des Hausbegleitweges im Gartenbereich, Sanierung der Gartenmauer, etc.). Erst kürzlich wurde das Haus mit einem Vollwärmeschutz versehen. Die Wohnung verfügt größtenteils über neue Fenster und elektrische Jalousien.
In den moderaten Betriebskosten in Höhe von rd. 190 Euro sind auch die Verwaltungskosten beinhaltet. Die monatliche Reparaturrücklage beträgt aktuell rd. 76 Euro.
Die Infrastruktur ist sehr gut. Kindergarten, Volksschule und Ärztezentrum fußläufig erreichbar. Auch ein Hofer ist zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar.
Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem Bus gelangen Sie in wenigen Minuten ins Zentrum von Klosterneuburg und zum Bahnhof Weidling. Von dort wiederum gelangen Sie mit dem Bus oder der S-Bahn in kürzester Zeit ins Zentrum von Wien.
Weidling/Nähe Kirche Weidling
