DÖBLING - Großzügige 4-Zimmerwohnung mit Loggia in Toplage mit TG-Platz
Beschreibung
Wir sind exklusiv mit der Vermietung dieser schönen, ca. 125 m² großen 4-Zimmerwohnung mit Loggia betraut worden. Sie liegt im 2. Liftstock eines sehr gepflegten Wohnhauses in bester Döblinger Wohnlage. Den Eigentümern des Hauses steht ein Waschraum, ein Trockenraum und sogar ein Hobbykeller zur Verfügung.
Eine Garage steht ebenfalls zur Verfügung und wird für 150 Euro inkl. BK mitvermietet. Dieser Betrag kommt zur monatlichen Miete noch hinzu.
Highlights dieser frisch ausgemalten Immobilie sind: Gelungene Raumaufteilung, 2 getrennte WCs, Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche, Loggia zum Wintergarten adaptiert, Garagenplatz mit zugehörigem Abstellraum/Keller, ein weiteres großes trockenes Kellerabteil, u.v.m.
Raumaufteilung lt. Plan:
- geräumiger Vorraum mit Einbaukasten, ca. 11,05 m²
- Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia/Wintergarten, ca. 32,66 m², plus Loggia ca. 6,80 m²
- Einbau-Komplettküche mit Essplatz, ca. 13,68 m²
- Gäste-WC mit Handwaschbecken, ca. 2,08 m²
- Flur, ca. 6,73 m²
- Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, ca. 8,22 m²
- Abstellraum mit Kasten und Regalen, ca. 1,98 m²
- Zimmer 1 mit einem Eckfenster, ca. 15,64 m²
- Zimmer 2, ca. 15,64 m²
- Zimmer 3, ca. 14,08 m²
- WC, ca. 3,16 m²
Lage: Außergewöhnlich gute Wohnsituation mit fußläufiger Entfernung zur Schnellbahn S45, Straßenbahn 38er und Buslinie 39A und doch eher ruhig gelegen. Eine Reihe von Geschäften des täglichen Bedarfs ist in relativer Nähe vorhanden.
Anfragen bitte ausschließlich per Email und mit einem ausführlichem Mieterprofil.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Nähe Strauß-Lanner-Park, Grinzinger Allee
Ausstattung
- Abstellraum
- Alarmanlage
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Etagenheizung
- Fahrradraum
- Fliesen
- Flügeltüren
- Garage
- Gas
- Getrennte Toiletten
- Grünblick
- Gäste-WC
- Innenliegender Sonnenschutz
- Kunststofffenster
- Massiv
- Parkett
- Personenaufzug
- Stadtblick
- Südwestbalkon / -terrasse
- Wasch- / Trockenraum
- Wintergarten
Energieausweis
- HWB C, 57 kWh/m2a
- gültig bis 18.01.2031
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 2000 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Miete 1.995,81 €
- Fläche ca. 124,92 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Gesamtmiete: | 1.995,81 € |
Miete: | 1.645,00 € |
Betriebskosten: | 318,92 € |
Umsatzsteuer: | 31,89 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 1.995,81 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 13732
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 1.995,81 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 124,92 m2
- Wohnfläche ca. 124,92 m2
- Kellerfläche ca. 10,25 m2
- Loggiafläche ca. 6,8 m2
- Garagenfläche ca. 12,5 m2
- Bäder 1
- WC 2
- Loggien 1
- Keller 2
- Garagen 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 57 kWh/m2a
- gültig bis 18.01.2031
- Baujahr 1990
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Beziehbar ab sofort
- Max. Mietdauer 5 Jahre
Kontaktieren Sie uns

- Mag. Eva-Maria Rauchensteiner
- Immobilienberaterin