Weidling - Grundstück mit Bestandshaus in bevorzugter Lage

3400 Weidling

Beschreibung

Wir sind exklusiv mit dem Verkauf dieser besonderen Liegenschaft in hervorragender Lage von Weidling beauftragt. Ein wahres Paradies für Familien oder Paare mit viel Platzbedarf.

Idyllisch gelegen in einer kleinen Sackgasse in der Nähe der Kirche von Weidling genießen Sie hier einerseits herrliche Ruhe, befinden sich aber dennoch in zentraler Lage von Weidling. Gegenüber vom Haus, getrennt durch die Zufahrtsstraße, verläuft der Rotgrabenbach. Mitten in der Natur, umgeben von viel Grün und doch in der Nähe sämtlicher Annehmlichkeiten - dies macht diese Liegenschaft zu einer besonderen Gelegenheit.

Der große Garten mit Altbaumbestand verfügt über eine moderate Steigung. Vom oberen Teil des Gartens hat man einen traumhaften Ausblick auf Weidling und in Richtung Kirche.

Das Haus, welches im Jahr 1994 in Massivbauweise errichtet wurde, verfügt über eine zeitgemäße Raumeinteilung und wurde zwischenzeitlich bereits geräumt und wird somit leer übergeben. Mit entsprechenden Modernisierungen kann es zu einem gemütlichen Zuhause für Menschen werden, die die hervorragende Lage von Weidling zu schätzen wissen.

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss:

  • Vorraum
  • WC
  • Badezimmer
  • Küche
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer

Dachgeschoss:

  • vier Schlafzimmer/Kinderzimmer
  • Badezimmer mit WC 

Das Haus ist voll unterkellert. Es wird mit Gas beheizt. Alle Anschlüsse (Wasser, Kanal, Strom, Gas) sind vorhanden.

Im Falle eines Abrisses/Neubaus sind folgende aktuelle Bebauungsrichtlinien zu beachten:

Bauland Wohngebiet (BW-2WE), 25% Verbaubarkeit, offene/gekuppelte Bauweise, Bauklasse I/II

Das Grundstück befindet sich im Grundsteuerkataster. 

 

LAGE:

Eine hervorragende Infrastruktur ist gewährleistet - Kindergarten, Volksschule und Ärztezentrum sind fußläufig erreichbar; der Supermarkt Hofer befindet sich in der Nähe.  Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in 175 m Entfernung gegenüber der Kirche von Weidling. Zum Bahnhof Weidling gelangen Sie bequem mit dem Bus oder mit dem Auto in wenigen Minuten. In die Wiener Innenstadt benötigen Sie rund 15 Minuten (S-Bahn, Buslinie 400) vom Bahnhof Weidling.

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Weidling

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung

Energieausweis

  • HWB D, 125 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,2
  • gültig bis 16.10.2033

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 5000 m
  • U-Bahn 6500 m
  • Bahnhof 2500 m
  • Autobahnanschluss 4500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 2500 m
  • Klinik 4500 m
  • Krankenhaus 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1500 m
  • Bäckerei 2000 m
  • Einkaufszentrum 5500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 3000 m
  • Höhere Schule 6000 m

Sonstige

  • Bank 2000 m
  • Geldautomat 2000 m
  • Post 2500 m
  • Polizei 2000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap