Wohlfühl-Oase für die ganze Familie mit viel Platz

2821 Lanzenkirchen

Beschreibung

Diese traumhafte Liegenschaft bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Busstation (Linie 10) ist in wenigen Fußminuten erreichbar.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Vorraum, ein Abstellraum, ein separates Gäste-WC mit Fenster sowie die 62 m² große Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und in den ebenen Garten. Das Wohnzimmer mit tollem Kamin und Blick auf den Garten ist das „Herzstück“ des Hauses. Die geschmackvolle Einbauküche mit allen Geräten lässt keine Wünsche offen (Glasfronten und Markengeräte).

Im Dachgeschoss befinden sich drei separat begehbare Zimmer (12 m², 14 m², 26 m²), sowie zusätzlich ein geräumiger Schrankraum.
Des Weiteren lässt das 13 m² große Badezimmer keine Wünsche offen - mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, Toilette, Bidet, Handtuchheizkörper und Fenster.

Im Kellergeschoss, welches teilweise als Wohnkeller genutzt wird, befindet sich ein praktischer Wasch-/Heizraum mit der Möglichkeit mehrere Waschmaschinen/Trockner (stehen alle auf einem Sockel) anzuschließen sowie zwei weitere Räume. Einer dieser Räume führt durch einen Treppenaufgang ebenfalls in den Garten.

Der Garten ist ein idealer Ruhepol mit einer großen Terrasse umgeben von Blumentrögen. Hier befindet sich noch ein Gartenhaus, eine Schaukel und ein Holzkletterhaus mit Rutsche sowie ein Trampolin für Kinder.

Das Haus wird mittels Gastherme beheizt und es gibt auch einen Kamin im Wohnzimmer, der mit Holz befeuert werden kann. Die Gastherme wurde 2018 erneuert. Das Warmwassers über eine Solaranlage erwärmt.

Die Böden bestehen aus hochwertigen Fliesen von Villeroy & Boch und Parkettholz. Zwei Sicherheitseingangstüren führen nach außen, im Inneren gibt es Vollholztüren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Holz
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Bidet
  • Dusche
  • Garage
  • Abstellraum
  • Öffenbare Fenster
  • Gäste-WC
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB C, 71.2 kWh/m2a
  • fGEE B, 0,96
  • gültig bis 17.05.2028

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 4500 m
  • Bahnhof 1500 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 3500 m
  • Polizei 3500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 3000 m
  • Einkaufszentrum 4000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Höhere Schule 7500 m
  • Universität 6000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 3500 m
  • Klinik 6500 m
  • Krankenhaus 8000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap