Charmante Altbauwohnung zum Wohlfühlen & Ausblick
Beschreibung
Wir sind exklusiv mit dem Verkauf dieser sympathischen und hellen Altbauwohnung in zentraler und dennoch ruhiger Lage im 4. Bezirk beauftragt.
Die 5-stöckige Altbauliegenschaft mit ausgebautem Dachgeschoß liegt in einer ruhigen Gasse, nahe der Margaretenstraße, eingebettet in schmale Einbahnstraßen, was viel zur Ruhe der Lage beiträgt.
Die Wohnung liegt im vierten Stock (ohne Lift) und ist nach Süden ausgerichtet.
Die Wohnung besticht durch schöne hohe Flügeltüren, Fischgrätparkett sowie durch die für Altbauten typische großzügige Raumhöhe.
Alle Räume verfügen durch die Fenster über Tageslicht, wodurch die Wohnung sehr hell und freundlich ist.
Das Stiegenhaus erfreut durch einen gepflegten und gut erhaltenen Zustand.
Momentan ist die Wohnung noch vermietet. Die Mieter würden noch bis Juni 2024 in der Wohnung verbleiben. Aktueller Mietzins 802,65 Euro inkl. BK.
Sollte der neue Eigentümer an einer Vermietung interessiert sein, würden die Mieter auch noch länger bleiben.
Aktuell befinden sich 196.722,30 Euro in der Rücklage (Stand 31.12.2022). Monatliche Rücklage aktuell 112,44 Euro.
In wenigen Gehminuten gelangt man zum Margaretenplatz, zum Naschmarkt (U4 Kettenbrückengasse) oder zum Karlsplatz und weiter zur Wiener Staatsoper. Die Infrastruktur ist somit ausgezeichnet.
Nähe U1 Station Karlsplatz, Nähe Belvedere Schlosspark
Ausstattung
- Gas
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB D, 119 kWh/m2a
- fGEE D, 2,02
- gültig bis 09.05.2033
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Bahnhof 1000 m
- Autobahnanschluss 3500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1500 m
- Krankenhaus 1000 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 500 m
- Universität 500 m
- Höhere Schule 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Post 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 450.000,00 €
- Fläche ca. 68,76 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 450.000,00 € |
Betriebskosten: | 150,72 € |
Sonstiges: | 112,44 € |
Umsatzsteuer: | 15,07 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 278,23 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 13750
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 450.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 68,76 m2
- Nutzfläche ca. 68,76 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB D, 119 kWh/m2a
- fGEE D, 2,02
- gültig bis 09.05.2033
- Bauart Altbau
- Zustand gepflegt
- Beziehbar nach Vereinbarung
Kontaktieren Sie uns

- Mag. Eva-Maria Rauchensteiner
- Immobilienberaterin