Großzügige, sonnige Gartenwohnung in zentraler Lage Klosterneuburgs

3400 Klosterneuburg

Beschreibung

Wir sind exklusiv mit dem Verkauf dieser hochwertigen Gartenwohnung in einer sehr schönen und gepflegten Anlage in der Albrechtsstraße in Klosterneuburg beauftragt.

Die Gartenwohnung bietet den zukünftigen Eigentümern eine hohe Lebensqualität, da man einerseits hier die großzügige Freifläche genießt, aber auch fußläufig sämtliche wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Schulen, Ärzte, Supermärkte, etc.) erreicht.

Raumaufteilung: 

  • geräumiger Eingangsbereich mit Garderobe
  • großer Wohn-/Essbereich (hier könnte man ein Zimmer abtrennen, um ein weiteres Schlaf-/Kinderzimmer zu gewinnen) mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten 
  • 2 Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe
  • 2 Badezimmer
  • Abstellraum

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2014 errichtet. Die Wohnung selbst wurde hochwertig ausgestattet. Geheizt wird mittels Luftwärmepumpe.

Die Fenster verfügen über außenliegende, elektrische Jalousien.

Die herrliche Terrasse und der großzügige Garten mit der begehrten Südwestausrichtung vermitteln ein besonderes Wohngefühl. Eine Gartenbewässerungsanlage ist vorhanden und erleichtert somit die Pflege des Gartens.

Ein Garagenplatz und ein Kellerabteil runden das Angebot ab. Von der Garage aus haben Sie ebenfalls einen barrierefreien Zugang zur Wohnung.
Der Garagenplatz kostet zusätzlich 25.000 Euro. 

Die monatliche Rücklage beträgt aktuell 29,60 Euro pro Monat. Monatliches Akonto für Kaltwasser/Warmwasser und Heizkosten belaufen sich auf 234,62 pro Monat.


 

Nähe Stadtplatz

Ausstattung

  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • HWB B, 31.5 kWh/m2a
  • fGEE B, 0,86

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 5500 m
  • U-Bahn 8000 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 2500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 4000 m
  • Krankenhaus 500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 5000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 4500 m
  • Höhere Schule 7500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap