Seltene Gelegenheit in perfekter Lage mit Stiftsblick

3400 Klosterneuburg

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen als alleinbeauftragtes Immobilienbüro eine Liegenschaft präsentieren zu dürfen, die man in Klosterneuburg nicht alle Tage zum Kauf angeboten bekommt!

Hier bietet sich die ganz besondere Gelegenheit, eine Liegenschaft in außergewöhnlich guter und zentraler Lage von Klosterneuburg zu erwerben. 

Am Ende einer Sackgasse, ruhig gelegen, punktet diese Liegenschaft mit ebenem Grundstück. Vom traumhaft schönen Garten mit Swimmingpool und Gartenhütte haben Sie sogar Ausblick auf das Stift. 

Die Liegenschaft war lange Zeit in Familienbesitz und nun ist die Zeit gekommen, dieses besondere Objekt in neue Hände zu geben, welche die hervorragende Lage und Infrastruktur des Hauses und die damit verbundenen Möglichkeiten zu schätzen wissen.

Das Haus selbst wurde in den 80iger Jahren erbaut und verfügt über eine sehr gut Raumaufteilung.

Das Erdgeschoss des Hauses gliedert sich wie folgt:

  • Vorzimmer
  • WC mit Fenster
  • Badezimmer mit Fenster
  • großer Wohnbereich mit offener Küche, Esszimmer und Wohnzimmer
  • drei Schlafzimmer

Vom hellen und großen Wohnbereich hat man einen direkten Zugang zur Terrasse, von welcher man wiederum zum traumhaften Garten mit Swimmingpool und Altbaumbestand, Rosensträuchern u.v.m. gelangt. Das Grundstück hat eine optimale Größe und bietet neben vielen charmanten Ecken auch viele Sonnenstunden zu unterschiedlichen Tageszeiten.

Über die Treppe gelangt man in den großzügigen Keller des Hauses (das Haus ist voll unterkellert). Hier findet man u.a. auch:

  • Heizraum/Technikraum (Gastherme)
  • Waschküche
  • Sauna
  • Kellerraum mit Ausgang in den Garten

 

 

 

Obere Stadt - Nähe Rathausplatz/Feuerwehr Klosterneuburg

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Teppichboden
  • Gas

Energieausweis

  • HWB D, 129.5 kWh/m2a
  • fGEE D, 1,97
  • gültig bis 14.01.2034

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 5000 m
  • U-Bahn 7000 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 3500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 4500 m
  • Krankenhaus 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 4000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 3500 m
  • Höhere Schule 6500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap