Dornbach: Charmante 3-Zimmerwohnung mit süd-westseitigem Balkon

1170 Wien

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt diese sehr schöne, im Grünen gelegene, und helle 3-Zimmerwohnung in Dornbach.

Die geschmackvoll eingerichtete Liegenschaft wird vorzugsweise möbliert/teilmöbliert vermietet, jedoch kann die verbleibende Einrichtung im Rahmen einer Besichtigung im Detail besprochen werden.

Das Objekt befindet sich im 1. Stock eines ruhigen Wohnhauses mit wenigen Parteien und bietet Ihnen folgende Vorzüge:

  • gut ausgestattete und gepflegte Apfelbaum-Küche mit Essecke
  • Wohnzimmer mit Kachelofen (kann sowohl elektrisch als auch mit Holz beheizt werden)
  • zwei gut geschnittene Schlafzimmer
  • großzügiger Vorraum mit integriertem Abstellraum
  • Marmorbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Bidet (anstelle des Bidets wäre der Anschluss einer Waschmaschine möglich)
  • separates WC mit Handwaschbecken
  • hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
  • süd-westseitiger Balkon
  • Außenrollläden bei allen Fenstern
  • Sicherheitseingangstüre
  • Videogegensprechanlage
  • Lift für einen barrierefreien Zugang
  • Kellerabteil 
  • Waschküche mit Miele-Geräten
  • Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum

Auch ein Garagenplatz (Doppelparker) ist vorhanden und kann um 55 Euro pro Monat hinzugenommen werden. Da der Garagenplatz bzw. der Doppelparker eher niedrig ist, kann er nur für kleinere Autos verwendet werden. Daher auch der günstige Preis für den Garagenplatz.

Die nächste Busstation (44A) ist rund 180 m entfernt und die Straßenbahnlinie 43 ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Der Heuberg mit seinen vielfältigen Outdoor-Möglichkeiten beginnt vor der Haustüre.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Dornbach, Heuberggasse

Ausstattung

  • Parkett
  • Steinboden
  • Gas
  • Holz
  • Etagenheizung
  • Kamin
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Bidet
  • Dusche
  • Parkplatz (Duplex Garage)
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Seniorengerecht
  • Wasch- / Trockenraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Getrennte Toiletten
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 77.7 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,6
  • gültig bis 10.08.2033

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 2000 m
  • Bahnhof 2000 m
  • Autobahnanschluss 5500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 2000 m
  • Krankenhaus 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 3000 m

Sonstige

  • Geldautomat 1500 m
  • Bank 1500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 2000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap