Idyllisches Eckreihenhaus mit süd-westseitig ausgerichtetem Garten

3400 Klosterneuburg

Beschreibung

In traumhafter Grünruhelage gelangt ein gut geplantes, modern eingerichtetes, Reihenhaus mit Terrasse und kleinem Garten zum Verkauf.
 
Die Liegenschaft erstreckt sich über eine Nutzfläche von ca. 150 m² mit drei zentral begehbaren Zimmer (das Zimmer im OG könnte als weiteres Schlafzimmer abgetrennt werden), einem Badezimmer mit Toilette, einer weiteren Toilette und einer Küche.

Zusätzlich bietet Ihnen ein großzügiger Keller (mit Hobbyraum und viel Stauraum) zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus ist voll unterkellert.

Ein süd-west ausgerichteter Garten lädt zum gemütlichen Verweilen ein.

Auf Wunsch kann die Liegenschaft auch möbliert bzw. teilmöbliert übernommen werden. Eine Alarmanlage mit Anbindung an die Polizei, Smart Home und SONO Sound System gibt es ebenfalls.

Für die Reinigung sind 2 Saugroboter installiert.

Die Liegenschaft teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss

- Vorzimmer
- separates WC mit Handwaschbecken
- Küche 
- großzügiges Wohnzimmer mit Kaminanschluss und Ausgang auf die Terrasse sowie in den Garten

Obergeschoss

- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
- 2 Zimmer (wobei noch ein weiteres abgeteilt werden kann)

Kellergeschoss

- viel Stauraum
- Waschküche bzw. Hobbyraum

Das gemütliche Reihenhaus wird zentral beheizt.
Die Liegenschaft ist mit einer Alarmanlage ausgestattet.
Ein Sonnenschutz ist an den Fensterflächen angebracht sowie eine große Markiese an der Außenwand des Hauses zum Garten hin. 

Ein PKW-Stellplatz im Freien gehört zur Liegenschaft und ist im Kaufpreis inkludiert.

Trotz der ruhigen Lage, bietet das Reihenhaus eine gute Infrastruktur. 
Die Nahversorgung und die öffentliche Verkehrsanbindung (Busstation mit direkter Verbindung nach Wien/Heiligenstadt ist ca. 200 Meter entfernt) garantieren Ihnen höchste Lebensqualität. 
Einrichtungen wie Schulen, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Parkplatz
  • Alarmanlage
  • Klimaanlage
  • Räume veränderbar
  • Glasfaseranbindung
  • Grünblick

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 6000 m
  • U-Bahn 8000 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 3000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 3500 m
  • Krankenhaus 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 5500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 4000 m
  • Höhere Schule 7500 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap