Prachtvolles BAULAND-WOHNGEBIET außerordentliche Größe, Traumaussicht

3400 Klosterneuburg

Beschreibung

Wir sind exklusiv mit dem Verkauf einer ganz besonderen Liegenschaft im Herzen Weidlings beauftragt.

Ein PRACHTVOLLES Stück Land, das überdurchschnittlich viele Ansprüche erfüllt, um ein herausragendes Heim schaffen zu können.

Die bemerkenswerte Größe und Weitläufigkeit, durchgehende Flächenwidmung: Bauland/Wohngebiet und sanfte - südausgerichtete Neigung, lassen hier eine sonnige und beachtlich große verbaubare Grundfläche für Gebäude zu. Dieses außerordentliche Stück Land ermöglicht die Errichtung eines repräsentativen, großen Anwesens, umgeben von ganz viel Natur.

Vorhandene Bewilligung zur Teilung in zwei Bauplätze. Es steht den Wünschen und Wohnvorstellungen der neuen Eigentümer frei, ob auf diese Option zugegriffen wird.

Eine breite Straßenfront von ca. 23m, sanfte Neigung des Grundstücks - perfekt nach Süden ausgerichtet. Ein reizendes Häuschen /Altbestand wird bis zum heutigen Tag bewohnt, bedarf allerdings einer Modernisierung. Die Aufschließungsabgaben für das Grundstück wurden bereits entrichtet.

Beinahe 100 Jahre in Familienbesitz, wurde dieses Land immer liebevoll gehegt und gepflegt, die Wertschätzung und Harmonie dieser Generationen ist hier spürbar. Ein magischer Ort, eingerahmt von weitläufigen Naturwiesen, von freundlicher Nachbarschaft und den sanften Hügeln des Wienerwalds.

LAGE: Im näheren Umfeld zur Weidlinger Kirche gelegen, ist hier ein besonders freundlicher - weit geöffneter Talbereich mit sanften und gemäßigten Hanglagen. KEINE wie oft in Klosterneuburg üblich, steile und schattige Hänge in engen Talverbänden, Ganz im Gegenteil - hier findet man ein Landschaftsgebiet mit sonniger Ausrichtung zu allen Jahreszeiten, schöne Aussichten und Ruhe!

 

Unweit der Kirche Weidling. In ca. 2 Gehminuten erreicht man die Bushaltestelle „Elisabethgasse“. Mit dem Regionalbus 401 gelangen Sie nach wenigen Stationen (rd. 15 Min. Fahrzeit) zum Bahnhof Weidling. Von dort benötigen Sie lediglich rd. 10 Min. mit der S-Bahn zur U-Bahn-Station Heiligenstadt/Franz-Josefs-Bahnhof. Die Wiener Innenstadt ist somit in rd. einer halben Stunde mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Ausstattung

  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB F, 199.2 kWh/m2a
  • fGEE 2,57

Lageplan

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 5500 m
  • U-Bahn 7500 m
  • Bahnhof 3000 m
  • Autobahnanschluss 5000 m

Gesundheit

  • Arzt 1500 m
  • Apotheke 3000 m
  • Klinik 4000 m
  • Krankenhaus 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 2000 m
  • Bäckerei 2500 m
  • Einkaufszentrum 6500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1500 m
  • Universität 3500 m
  • Höhere Schule 6500 m

Sonstige

  • Bank 2500 m
  • Geldautomat 2500 m
  • Post 2500 m
  • Polizei 2500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap