Außergewöhnlich FAIRER PREIS für ein herausragendes QUALITÄTSHAUS!

3400 Klosterneuburg

Beschreibung

Mit Sicherheit eine Seltenheit, dass in so zentrumsnaher Lage ein QUALITÄTSHAUS, zu einem so attraktiven und fairen Preis angeboten wird!  Baujahr 211, von namhaften österreichischen Firmen erbaut, HERRLICHES Wohnen auf EINER EBENE, kein lästiges Stiegen auf und ab!!!!!

Über den reizenden, mit Rosen bepflanzten Vorgarten, betritt man das Gebäude. Von dem schönen Foyer aus, sind alle Zimmer getrennt begehbar mit folgender Aufteilung:

Geschoß I - GARTENEBENE I

  • Toilette mit Handwaschbecken und Fenster
  • Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und Fenster
  • großzügiger Wohnraum mit offener Küche und angeschlossener Speis, sowie direkter Zugang zur großen Terrasse und in den Garten
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Schrankraum

Geschoß II - GARTENEBENE II:

Weitere Fläche wird geboten: Hier befindet sich ein großer Raum mit ca. 35m² und drei großen Fenster. In einem weiteren Raum mit ca. 14m² und direktem Ausgang zum Garten wurde baulich mit der Ausführung eines Bades begonnen. Ein großer Kellerraum, eine Diele und ein Technikraum sind auch in dieser Ebene vorhanden. Viel Stauraum wird geboten. Diese Wohnebene ist ebenso mit eine Fußbodenheizung ausgestattet,

Der Garten wurde zu ebenen Fläche umgestaltet. Vom Küchenbereich bzw. Wohnzimmer gelangt man bequem - direkt auf eine herrliche, überdachte Terrasse mit Ausblick und des feinen Gartens. Eine Stellfläche für einen Pkw ist am Grundstück vorhanden. Freier Blick ins Grüne.

Dieses besondere Haus trifft den heutigen Zeitgeist! Naturmaterialien, gesundes Raumklima, behagliches Wohnen!

Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr gepflegten Wohngegend mit schönen Einfamilienhäusern und Gärten

Die Liegenschaft befindet sich direkt an der Grenze von Klosterneuburg zum Stadtteil Kierling, somit äußerst ZENTRUMSNAHE, in einer sehr gepflegten Wohngegend mit schönen Einfamilienhäusern und Gärten. Die Kierlinger Straße ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen, damit ist sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung gewährleistet. Herrliche unverbaute Aussicht und sonnige Ausrichtung.

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Liegenschaft befindet sich direkt an der Grenze von Klosterneuburg zum Stadtteil Kierling, somit äußerst ZENTRUMSNAHE, in einer sehr gepflegten Wohngegend mit schönen Einfamilienhäusern und Gärten. Die Kierlinger Straße ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen, damit ist sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung gewährleistet. Herrliche unverbaute Aussicht und sonnige Ausrichtung.

Ausstattung

  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Abstellraum
  • Gäste-WC
  • Holz
  • Stahlbeton

Energieausweis

  • HWB B, 43.6 kWh/m2a
  • gültig bis 13.11.2032

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 7000 m
  • U-Bahn 8500 m
  • Bahnhof 3000 m
  • Autobahnanschluss 4500 m

Gesundheit

  • Arzt 1500 m
  • Apotheke 1500 m
  • Klinik 3000 m
  • Krankenhaus 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 2500 m
  • Einkaufszentrum 7000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1500 m
  • Kindergarten 1500 m
  • Universität 2500 m
  • Höhere Schule 8000 m

Sonstige

  • Bank 2500 m
  • Geldautomat 2500 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 2500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap