ERSTBEZUG! ZENTRUM! Hochmoderne Terrassenwohnung in historischem Haus

3400 Klosterneuburg

Beschreibung

In einem beeindruckendem historischem Gebäude der Innenstadt gelegen, wurde diese Wohnung und das gesamte Ensemble auf höchstem Niveau saniert, vergrößert und mit modernsten Features ausgestattet.

Die über 135m² große Wohnung, besticht neben ihrer zentralen Lage auch durch ihre beeindruckenden über 3 Meter hohen Räume und ungewöhnlicher hohen Qualität der Sanierung. Die großflächigen Fenster mit 46 dB Dreischeibenverglasung gewährleisten Stille und ruhiges Wohnambiente im Herzen von Klosterneuburg. Diese weitläufige Fensterfront ist außerdem südseitig ausgerichtet. Der Lebensmittelpunkt der Wohnung - der große Wohnsalon - ist dadurch zu jeder Jahreszeit herausragend lichtdurchflutet. Die mit Bedacht getroffene Wahl der Materialien und Farben, erzeugt eine in sich ruhende Atmosphäre und lässt Raum für persönlichen Geschmack und Gestaltung.

Die Wohnung empfängt den Besucher in einem großzügig dimensionierten Entree, ausgestattet mit einer raumhohen einzigartigen Wandvertäfelung, mit angeschlossener Toilette und Hauswirtschaftsraum. Nahtlos geht es in den Wohnsalon über. Die drei weiteren Zimmer sind von hier zentral erschlossen, zwei der Schlafzimmer verfügen über eine gartenseitige, ebenerdige 21m² atriumartige Terrasse. Dieser Außenbereich  stellt eine attraktive Erweiterung der Wohnräume und ein geschütztes Rückzugsgebiet dar, wurde bereits begrünt und mit einem automatischen Bewässerungssystem versehen. Eines der Schlafzimmer bietet sich alternativ als gemütliche Lounge Area mit Zugang zur Terrasse an (beide Varianten finden sich in den beiliegenden Grundrissen). Eine geräumige Ankleide und ein elegantes Bad runden das Angebot ab. 

Auf einen Blick:

  • - Entree
  • - Wohnsalon
  • - drei Zimmer
  • - ein Bad
  • - zwei Toiletten
  • - Ankleideraum
  • - Terrasse
  • ZWEI Kellerabteile: geräumige 9m² zusätzlicher Gewölbekeller 14m², GaragenstellplatzKinderwagenabstellraum, Fahrradabstellraum. Barrierefrei !

Gerne senden wir Ihnen ein Exposé mit weiteren Informationen zur Ausstattung und umfangreichen technischen Features zu. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. 

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Gas

Energieausweis

  • HWB B, 37.1 kWh/m2a

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 4500 m
  • U-Bahn 6500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 3500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 5000 m
  • Krankenhaus 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 4000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 3000 m
  • Höhere Schule 6000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap