Großzügige Komfort-Familienwohnung mit Außenflächen und Grünblick

3400 Weidling

Beschreibung

Wir sind exklusiv mit dem Verkauf einer großzügigen Wohnung mit Außenflächen und viel Platz für die ganze Familie beauftragt.

Hier wurde alles richtig gemacht! Die jetzigen Eigentümer haben zwei Wohnungen im Jahre 2015 zusammengelegt und dies mit Baufirmen  (u.a. Baumeister Fuchs aus Klosterneuburg) fachgerecht durchführen lassen. Im Rahmen der Zusammenlegung wurde 2015 in der Wohnung viel erneuert (Türen, Böden, Heizkörper, Einbau eines offenen Kamins,  neues Duschbad, Austausch der Toiletten etc.). Dadurch ist eine geräumige und komfortable Familienwohnung mit viel Platz und Stauraum entstanden, die viel Behaglichkeit ausstrahlt und sehr durchdacht geplant wurde.

RAUMAUFTEILUNG (rd. 160 m2):

  • Vorzimmer
  • Großer Wohn-Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Loggia
  • Separater Wohnraum mit Kamin und Fernseh-/Lesebereich und einem Zugang zur zweiten Loggia
  • 2 Kinderzimmer
  • Elternschlafzimmer
  • Büro/Arbeitszimmer
  • Badezimmer mit Dusche
  • Badezimmer mit Badewanne
  • 2 separate Toiletten
  • 2 Abstellräume (einer davon mit Waschmaschine/Trockner)

Darüber hinaus bietet die Wohnung auch 2 Kellerabteile sowie 2 Autoabstellplätze (1 Tiefgaragenplatz und ein Parkplatz vor dem Haus).

 AUSSTATTUNG:

  • Tischlereinbauten (Vorzimmer, Gangbereich)
  • DAN-Wohnküche inkl. Induktionsherd von Bosch
  • Kamin der Fa. Galler (Einbau durch Hafner 2015) für gemütliche Abende (zusätzliche Heizmöglichkeit zum Gas)
  • Außenjalousien
  • Insektenschutzgitter (Fa. Sunsystem)
  • Hochwertiger Parkett in den Wohnräumen (Fa. Werzer)
  • Innentüren (Fa. Dana)
  • Moderne Fliesen in den Nassräumen

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Weidling, Nähe Kirche Weidling, Nahe Bahnhof Weidling

Ausstattung

  • Gas
  • Holz
  • Heizofen
  • Kamin
  • Wohnküche / offene Küche
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 65.1 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,57
  • gültig bis 18.07.2032

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 4500 m
  • U-Bahn 6500 m
  • Bahnhof 3000 m
  • Autobahnanschluss 4500 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 3000 m
  • Klinik 5000 m
  • Krankenhaus 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1500 m
  • Bäckerei 2500 m
  • Einkaufszentrum 6000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 3000 m
  • Höhere Schule 6000 m

Sonstige

  • Bank 2500 m
  • Geldautomat 2500 m
  • Post 3000 m
  • Polizei 2500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap