Wir sind exklusiv mit dem Verkauf einer besonders charmanten Liegenschaft in zentraler Lage von Rabensburg beauftragt.
Ursprünglich im Jahre 1897 erbaut, wurde das Haus in den Jahren 1976-1980 sowie 2014 renoviert und seit damals laufend bis zum heutigen Tag in Schuss gehalten. Das WC und die Küche wurden bspw. erst vor wenigen Jahren neu verfliest.
Lange Zeit war diese entzückende Liegenschaft ein behaglicher und gemütlicher Nebenwohnsitz für eine Familie, welche die sehr gute Anbindung an Wien sowohl mit dem Auto als auch mit dem Zug über den nahe gelegenen Bahnhof sehr zu schätzen wusste. Das Haus und der Garten wurden immer liebevoll gepflegt und gehegt und es wurde laufend darin investiert. Nun ist es an der Zeit, dass dieses kleine Juwel in neue Hände kommt.
Raumaufteilung:
- Großes Vorzimmer
- Wohnzimmer mit offenem Kamin und Blick in den Garten
- Gemütliche Küche mit Sitzbereich und Ofen
- Esszimmer
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- WC
- Abstellraum
Zusätzlich verfügt das Haus über ein weiteres Gästezimmer, eine Werkstätte und einen weiteren Abstellraum, welche vom Garten aus zugänglich sind. Auch eine großzügige Terrasse mit Blick in den Garten ist vorhanden und bietet sich für gemütliches Beisammensein mit Freunden und Familie an.
Das Haus verfügt zudem über eine eigene Garage, in dem Sie bequem Ihr Auto parken können und zusätzlich noch über Stauraum verfügen. Auch vor dem Haus ist das Parken mühelos möglich. Über eine Treppe gelangt man vom Innenhofbereich n den gemütlichen Weinkeller/Gewölbekeller, der vor allem an heißen Sonnentagen Abkühlung verspricht.
Der Garten ist großzügig angelegt und bietet daher genügend schattige und sonnige Plätzchen sowie ausreichend Platz für ein großzügiges Swimmingpool oder einen außenliegenden Wellnessbereich. Im Garten findet man eine Vielzahl an herrlichen Obstbäumen (Zwetschke, Apfel, Birne, etc.) und Sträuchern (Ribisel, Himbeeren, Brombeeren, etc.) und eine reiche Vielfalt an Blumen (Duftrosen, Pfingstrosen, Hortensien, Schneeball u.v.m) sowie ein Hochbeet für Kräuter und Salate.
Auch ein romantischer kleiner Teich ist vorhanden, der so manchem Frosch eine gemütliche Bleibe bietet. Das Haus wird mittels Öl, Elektro und Holz beheizt. Energieausweis in Ausarbeitung.
Bebauungsbestimmungen laut Flächenwidmungsplan:
Grundstück 202/1 – Bauland-Agrargebiet
Grundstück 203 – Grünland
Rabensburg, Hauptstraße, Nähe Schloss Rabensburg, Gemeindeamt, Volksschule, Freibad Rabensburg
