Wunderschöne 2 Zi-Wohnung mit Balkon in SW-Ausrichtung
Beschreibung
In einem 2014 errichteten Wohnhaus mit insgesamt nur 14 Wohneinheiten gelangt eine südwestseitig ausgerichtete Terrassenwohnung zur Vermietung. Sie ist in der Nähe der Elite-Uni IST gelegen und erstreckt sich über ca. 61,54 m² Wohnfläche. Weiters lädt die vom Wohnzimmer begehbare Terrasse mit einer Größe von ca. 12,33 m² zum gemütlichen Relaxen ein. Die Wohnung ist mit einer hübschen Komplettküche ausgestattet. Haustiere sind willkommen, jedoch leider keine Hunde.
Aufteilung der Wohnung:
- Abstellraum mit Brennwerttherme und Regalflächen
- Wannenbad und Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Geräumiger Vorraum
- separates WC mit Handwaschbecken
- Wohn-/Esszimmer mit Komplettküche und Terrassenzugang
- Schlafzimmer
Weiters ist der dieser Wohnung ein überdachter PKW-Stellplatz (Carport) zugeteilt, dieser ist optional dazu zu mieten, die Kosten dafür betragen € 30,00 inkl. 20% USt. Im Fall der Anmietung des Carport-Stellplatzes beträgt die Gesamtmiete inkl. BK und USt. € 925,40 pro Monat.
Zusätzlich gibt es noch hinter dem Carportplatz einen versperrbaren Abstellraum für Winterreifen, Fahrräder, etc. mit ca. 5,08 m².
Neben der gediegenen Wohnungsausstattung sind die Highlights: Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster mit Außenjalousien und Gelsengittern, moderne Bausubstanz, etc.
Wir machen darauf aufmerksam, dass zwischen dem Abgeber und Haider Real ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht, das heißt, wir haben bereits einige Wohnungen im Haus verkauft oder vermietet.
Der Vermieter wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 – EAVG 2012 erforderliche Energieausweis, gültig bis 23.04.2034 ordnungsgemäß vorgelegt, der HWB beträgt 32,9 kWh/m², Klasse B sowie fGEE 0,79, Klasse A.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Maria Gugging
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Gas
- Etagenheizung
- Fußbodenheizung
- Personenaufzug
- Südbalkon / -terrasse
- Badewanne
- Dusche
- Kabel / Satelliten-TV
- Carport
- Abstellraum
- Seniorengerecht
- Außenliegender Sonnenschutz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Kunststofffenster
- Rollladen
- Toilette
- Massiv
Energieausweis
- HWB B, 26.95 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,69
- gültig bis 04.09.2023
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Autobahnanschluss 7000 m
- Bahnhof 3000 m
- Straßenbahn / Bus 10000 m
- Flughafen 9500 m
Kinder & Schulen
- Schule 2500 m
- Kindergarten 1000 m
- Universität 2000 m
Sonstige
- Bank 2500 m
- Geldautomat 2500 m
- Post 2500 m
- Polizei 2500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 1500 m
- Bäckerei 2500 m
Gesundheit
- Arzt 2500 m
- Apotheke 2500 m
- Krankenhaus 6500 m
- Klinik 3000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Miete 895,40 €
- Fläche ca. 61,54 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Gesamtmiete: | 895,40 € |
Miete: | 654,00 € |
Betriebskosten: | 160,00 € |
Umsatzsteuer: | 81,40 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 895,40 € |
Parkplatz**: | 30,00 € |
** optional, nicht in der Miete enthalten
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 2.800,00 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 13861
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 895,40 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 61,54 m2
- Wohnfläche ca. 61,54 m2
- Balkonfläche ca. 12,33 m2
- Stellplatzfläche ca. 12 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Stellplätze 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 26.95 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,69
- gültig bis 04.09.2023
- Baujahr 2014
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Beziehbar ab sofort
- Max. Mietdauer 5 Jahre