Herausragendes Grundstück am Ölberg

3400 Klosterneuburg

Beschreibung

Dieses Grundstück bietet überdurchschnittlich hohe Ansprüche und ermöglicht die Errichtung einer herausragenden Villa!

 

- perfekte Größe und weitläufige Dimensionierung

- besondere Privatsphäre

- mittlere Hanglage

- südseitig ausgerichtet auf einer Länge mit außergewöhnlichen 38m!!

- sensationelle Fernsicht

- am hochgefragten Ölberg

Eine einzigartige Stimmung verzaubert dieses schöne Stück Land. Nord-Östlich wird das Grundstück von einem prachtvollem Laubwald eingerahmt, die Grundstückswidmung dieser angrenzenden Grundstücke stellt Glf - Grünland-Forst dar. Eine Bebauung dieser Flächen ist nicht möglich, somit einzigartige Privatsphäre gegeben! Der Baumbestand nimmt durch die nord/ostseitige Positionierung minimalen Einfluss auf die Belichtung. Ganz im Gegenteil - es wird hier für ein angenehmes Mikroklima gesorgt, vor allem an den inzwischen häufigen, sehr heißen Sommertagen. Freie unverbaubare Fernsicht in südseitige Ausrichtung, besonders sonnig!!! 

Das Grundstück zeichnet sich auch durch eine ideale Konfiguration mit Seltenheitswert aus. Das nach Süden ausgerichtete Grundstück weist eine beachtliche Breite von ca. 38m!!! auf. Somit ist die Errichtung eines Baukörpers mit einer langgezogenen südseitig ausgerichteten Hausfront möglich. Von beinahe allen Räumen kann hier eine sonnige und sensationelle Aussicht geschaffen werden. Bereits von der Gartenebene hat man einen herrlichen Blick.

Eine mittlere Neigung des Grundstücks bietet eine hochgefragte Bebauungsgrundlage. Die Errichtung eines repräsentativen Anwesens, in Harmonie mit ganz viel Natur, Licht und PRIVATSPHÄRE bietet sich hier bestens an. Ein charmanter Altbestand befindet sich derzeit am Grundstück. Das Gebäude wurde während der Jahre 1955 - 1997 errichtet bzw. schrittweise vergrößert. Das Gebäude ist bewohnbar, bedarf allerdings einer Modernisierung. Die Nutzfläche beträgt ca. 176m², Terrasse im OG ca. 16m².

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 8000 m
  • Autobahnanschluss 4500 m
  • Bahnhof 2500 m
  • U-Bahn 10000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 2000 m
  • Höhere Schule 9000 m

Gesundheit

  • Arzt 1500 m
  • Apotheke 1500 m
  • Krankenhaus 3500 m
  • Klinik 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 2500 m
  • Einkaufszentrum 7500 m

Sonstige

  • Bank 3000 m
  • Geldautomat 3000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 3500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap