Großartige Lage mitten im historischen Stadtkern von Klosterneuburg. Die angrenzende Nachbarschaft besteht aus gepflegten Einfamilienhäusern, historischen Winzerhöfen mit wunderschönen Gärten und Innenhöfen. Diese Lage zählt du den absolut besten und beliebtesten Wohngegenden der Stadt Klosterneuburg.
Das 1914 errichtete Stadthaus wurde 2014/2015 aufwendig und hochwertig generalsaniert. Das wunderschöne Bürgerhaus besteht aus nur drei Wohnungen. Top 01 liegt im Hochparterre und ist barrierefrei mittels Personenlift erreichbar.
Die Wohnung empfängt den Besucher mit einer beeindruckenden Raumhöhe bis zu 3.18m. Die ausnahmslos hochwertige Ausstattung und stimmige Materialien sind für ein Mietobjekt mit Sicherheit ausgesprochen selten! Die mit Bedacht getroffene Wahl der Materialien und Farben, erzeugt eine in sich ruhende Atmosphäre und lässt Raum für persönlichen Geschmack und Gestaltung.
Ein besonders heller und immer freundlich wirkender Wohnsalon mit integrierter Tischler Küche von ca. 35m² ist das Herzstück dieser eleganten Wohnung. Diese weitläufige Fensterfront ist außerdem südseitig ausgerichtet. Von diesem Wohnbereich gelangt man zu einer schönen Terrasse ca. 18m² mit südwestlicher Ausrichtung und vorgelagertem Gärtchen. Ein PKW Stellplatz grenzt bequem direkt dem Außenbereich an. Sämtliche weiteren Wohnräume sind zentral begehbar, zwei große Schlafzimmer sind durch einen Gang zusätzlich vom Wohnraum distanziert, dadurch ist angenehme Privatsphäre garantiert. Ein Bad mit großer Badewanne und Doppelwaschbecken ist für diese Schlafräume vorgesehen. Ein dritter großer Schlafraum bietet ebenso einen Ausgang zur Terrasse und ein top ausgestattetes ENSUITE Bad mit den bodengleicher Regendusche, Doppelwaschbecken, Toilette und Bidet.
Die großflächigen Fenster mit Dreischeibenverglasung gewährleisten absolute Stille und ruhiges Wohnambiente im Herzen von Klosterneuburg.
Kinderwagenabstellraum sowie einen gesonderten Fahrradabstellraum.
Kalt und Warnwasser sowie Heizungsleistung werden individuell für die Wohnung elektronisch erfasst und Akonti von der Hausverwaltung vorgeschrieben.
Nur 3 Parteien im Haus ermöglichen ein hohes Maß an Privatsphäre, ein äußerst umsichtiger Eigentümer unterstützt gerne und rasch bei technische Fragen.
Gerne senden wir Ihnen ein Exposé mit weiteren Informationen zur Ausstattung und umfangreichen technischen Features zu. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Die gute Lage überzeugt: In lediglich ca. 5 Gehminuten erreicht man den oberen Stadtplatz mit seiner Vielzahl an Geschäften und verschiedensten kulinarischen Angeboten, sowie den Bahnhof Weidling. Von dort besteht eine ideale Verbindung mit der Schnellbahn S40, und diversen Bussen Richtung Wien und Tulln. In nur wenigen Minuten erreicht man die U-Bahn Linie U4/Heiligenstadt. Somit kann man sich bei Bedarf von der Abhängigkeit eines Pkw`s entbinden. Dafür wiederum ist die unmittelbare Nähe der Liegenschaft zurB14- Umfahrungsstraße Klosterneuburg - Richtung Wien optimal.
