Ein einzigartiges, historisches Kunstwerk! Eingebettet in einen prachtvollen Garten!
Das Vermächtnis des berühmten Architekten und k.u.k. Hofbaumeisters Franz Olbricht (1842-1907) ist einzigartig. Eine freistehende prachtvolle Villa, umgeben von einem märchenhaften Garten, die für seine eigenen höchsten Ansprüche als repräsentatives Anwesen errichtet wurde. Die Verbundenheit und Liebe zu seinem eigenen Domizil ist noch in vollem Ausmaß spürbar.
Wertvolle architektonische Gründerzeit Elemente Stuckaturen, dekorative Fassadenelemente, einzigartige Zimmermannsarbeit Sägeornamente - hölzerne Kunstwerke, Säulen, Kastenelemente, Erker, Doppel Flügeltüren, Holzintarsien, Kastenstockfenster, Rundfenster, Messing Türbeschläge & Türgarnituren & Griffe
Bis auf die Grundmauern Das Haus wurde umfassend revitalisiert. Elektrik und Installation; Fenster und Heiztechnik; Dachausbau - Zimmerarbeiten - Spenglerarbeiten - Dach Prefa Eindeckung - Velux Dachflächenfenster; Isolierung zum umgebenden Erdreich; funkgesteuertes Einfahrtstor; Carport. Die Arbeiten wurden 2006 abgeschlossen, während der folgenden Jahre fanden gründliche Wartungen und Pflege der Villa und dem Gartenareal statt.
Die Villa erstreckt sich über 3 Ebenen:
Das Erdgeschoß mit teilweise Gewölbedecken erschließt sich idyllisch zur Gartenebene. Der geräumige Masterbedroom öffnet sich durch drei doppelflügige Glas Terrassentüren direkt zur vorgelagerten Terrassenfläche und Garten, herrliche Ruhe und Grünblick. Ein großzügiges Bad mit Badewanne & Dusche, ein weiteres großes Zimmer - das derzeit als Garderobe verwendet wird, ein Abstellraum, Vorzimmer und ein Technikraum sind hier untergebracht.
Das Hochparterre/Beletage ist über eine entzückende Holzveranda erschlossen und bildet den Haupteingang zum Gebäude. Ein äußerst repräsentatives, großes Entree empfängt hier den Besucher. Die beachtliche Raumhöhe von 3.35m, imposante Doppel Flügeltüren mit original Beschläge und Handläufe und die herausragende Weitläufigkeit beeindrucken einfach sofort. Ein großer Wohn - Essraum und eine moderne Küche stellen das Herzstück dar. Besonders anzumerken sind die beachtlichen Fensterflächen. Sowohl Kastenfenster als auch moderne Glaselemente sorgen für eine ausgesprochen helle Wohnatmosphäre. Große Glasschiebetüren öffnen den Wohnbereich zu einer vorgelagerten Terrasse und dem Garten.
Das Dachgeschoss wurde unter Berücksichtigung der vorgegeben Bausubstanz optimal ausgebaut. 4 Zimmer bieten eine vielfältige Nutzbarkeit, eine eigene Küchenzeile ist in einem der Räume untergebracht, ein Badezimmer, teilweise Dachschrägen.
Ein PERSONENAUFZUG/Außenlift wurde 2019 an der Hinterseite des Hauses installiert und erschließt das Erdgeschoß zum Hochparterre. Ein TREPPENLIFT reicht vom Hochparterre zum Dachgeschoß und garantiert weitere Barrierefreiheit.
AUSSENFLÄCHE - GARTENAREAL
Der prachtvolle, ebene Garten mit ca.13m gleicht einem Paradies und sucht seinesgleichen. Prächtige Blumenbeete, vielfältige Bepflanzung und herrschaftlicher Altbaumbestand stellen schlichtweg eine herausragende Besonderheit dar. Dem Tagesrhythmus angepasst, biete dieser Traumgarten immer herrliche sonnige Plätze sowie bei Bedarf - schattige Rückzugsbereiche zum Verweilen. Einfach Märchenhaft! Straßenseitig sind im Vorgarten ein Carport für zwei Pkws, und weitere Stellplätze auf Natursteinbelag und Kiesplatz untergebracht.
LAGE
Jedes Fenster bietet ausgesprochen schöne Blickachsen in die umliegende Natur und ins dichte Grün des Wienerwalds. Die Villa ist Teil eines Ensembles des aller schönsten Straßenzugs Weidlings. Ein historisches Juwel nach dem Anderen reiht sich wie Perlen an einer Kette entlang der Hauptstraße. Diese verzeichnet mittleres Verkehrsaufkommen, da sie eine Verbindung für die Bewohner der hinteren Region Weidlings darstellt.
Der üppige Bewuchs und die Positionierung des beachtlichen Gebäudes sorgen für perfekte Abschirmung gegen Straßengeräusche, ganz besonders im hinteren Bereich des Gartens, welcher westseitig ausgerichtet ist. Mächtige, seit 150 Jahren beständige Mauern, und neue Fenster sorgen für absolute Ruhe im Gebäude. AUSSERDEM bestmögliche und schnellste öffentliche Anbindung in Weidling, Kinder und Jugendliche können selbstständig und autark Kindergärten und Schulen sogar zu Fuß erreichen. Einfach eine TOPZENTRALE Lage in Weidling und nicht irgendwo am "Juchhe". Eine Topzentrale Lage mit bester Verkehrsanbindung an einer guten Verkehrsader ist auch in einem idyllischen Vorort Wiens wie Weidling und Klosterneuburg nicht in kompletter Ruhelage zu finden.
Falls Sie ein außergewöhnlich weitläufiges Gartenareal wünschen, auch das ist hier möglich! Es besteht hier zusätzlich die Option ein direkt angrenzendes Grundstück mit modernem Schwimmteich zu erwerben.
Jedes Fenster bietet ausgesprochen schöne Blickachsen in die umliegende Natur und ins dichte Grün des Wienerwalds. Die Villa ist Teil eines Ensembles des aller schönsten Straßenzugs Weidlings. Ein historisches Juwel nach dem Anderen reiht sich wie Perlen an einer Kette entlang der Straße. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Restaurants und Heurige sind mit dem Auto, Fahrrad und Bus sehr schnell zu erreichen. Beste öffentliche Anbindung in Weidling, Kinder und Jugendliche können selbstständig und autark Kindergärten und Schulen sogar zu Fuß erreichen. Einfach eine TOPZENTRALE Lage in Weidling und nicht irgendwo am "Juchhe"
