Eben - und gleichzeitig Fernblick - in Klosterneuburg schlichtweg eine Rarität
Das topografisch beinahe ebene Grundstück bietet ideale Voraussetzung für eine effiziente Bebauung. Mehrkosten der Bebauung durch übliche Hanglagen am Ölberg sind hier NICHT zu erwarten. Gleichzeitig ein unverbaubarer Fernblick und südseitige Ausrichtung.
Laut Bebauungsvorschriften der Stadtgemeinde Klosterneuburg/Bebauungsdichte "0,00" gilt folgendes: "Wenn im Bauland (Plandarstellung) für die betreffende Baulandfläche die Bebauungsdichte mit „0.00“ verordnet ist, so gilt für Bauplätze bzw. Bauplatzteile, für die diese Bestimmung des Bebauungsplans gilt, mit einer Fläche ≥ 500m² und ≤ 660m² eine Bebauungsdichte von 25%."
Die Ergänzungsabgabe nach § 39 wurde bereits entrichtet und ist im Gutsbestandsblatt des Grundbuches A2 unter der LNr: 2a ersichtlich gemacht. Eine Anschlussmöglichkeit an Wasser, Kanal, Strom und Gas befinden sich in der Straße.
Das Grundstück befindet sich im Grenzkataster.
Es besteht derzeit eine rechtskräftige Baubewilligung für eine moderne Familienvilla. Diese kann vom Neueigentümer ohne Aufpreis auf den Kaufpreis übernommen werden. Gerne senden wir auch dazu ausführliche Informationen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
ÖLBERG, Südausrichtung, Ruhelage
