Erfolgreich verkauft: Ruhig gelegenes Einfamilenhaus mit großem Garten und Fernblick

3400 Klosterneuburg

Beschreibung

Ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus auf einem ruhig gelegenen, sonnigen Grundstück mit Fernblick auf das Donautal wird verkauft. Das Ziegelmassivhaus mit 6 Zimmern wäre bei Bedarf noch um ein Dachgeschoß zu erweitern. Der Garten ist eben und hat nur einen relativ geringen Böschungsanteil. Zusätzlich zum Garagenstellplatz können auf dem über eine Fahnenzufahrt befahrbaren Grundstück bis zu 3 Fahrzeuge geparkt werden. Von der großen Terrasse aus geniessen Sie einen unverbaubaren Blick auf Klosterneuburg und das Donautal.

Aufteilung des Hauses:

  • Diele/Eingangsbereich
  • Komplettküche mit großem Fenster
  • Wohn-/Esszimmer mit Terrassenzugang
  • 4 Schlafzimmer
  • Tageslichtbad mit WC und Wanne
  • separates WC
  • großer Wohnraum im Untergeschoß
  • 2 Kellerräume/Waschküche/Holzlager
  • Garage

Der Energieausweis, gültig bis 09.03.2027 liegt vor. Der HWB weist 167,16 mit Klasse E aus, der fGEE mit 2,24 die Klasse D.

Die derzeitigen Eigentümer geben für laufende Kosten pro Monat folgende Beträge aus: Strom 52,00 - Gas 143,00 und Gemeindeabgaben 82,00. Insgesamt betragen die monatlichen Kosten somit € 277,00.

 

Weidling/Ödberg

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Alternativ
  • Gas
  • Holz
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz
  • Getrennte Toiletten
  • Satteldach
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Keller

Energieausweis

  • HWB E, 167.16 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,24
  • gültig bis 09.03.2027

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 1000 m
  • Straßenbahn / Bus 4000 m
  • U-Bahn 6000 m
  • Bahnhof 2000 m
  • Autobahnanschluss 4000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1500 m
  • Einkaufszentrum 5000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1500 m
  • Kindergarten 1500 m
  • Universität 2000 m
  • Höhere Schule 5000 m

Sonstige

  • Bank 1500 m
  • Geldautomat 1500 m
  • Post 2000 m
  • Polizei 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 2000 m
  • Krankenhaus 2500 m
  • Klinik 5500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap