Erfolgreich vermietet: Hochwertige 3 Zimmer-Balkonwohnung mit PKW-Stellplatz

3400 Maria Gugging

Beschreibung

Es gelangt eine wunderschöne, südwestseitig ausgerichtete Balkonwohnung T8 im 1. Liftstock zur befristeten Vermietung. Sie ist in der Nähe der Elite-Uni IST gelegen und erstreckt sich über ca. 103,55 m² reine Wohnfläche. Eine moderne Einbauküche mit allen Geräten gehört zum Mietumfang, ansonsten wird die Wohnung unmöbliert übergeben.

Aufteilung der Wohnung:

  • Vorraum
  • Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken, sowie WM-Anschluß
  • großzügiger Ess-/Wohnbereich
  • Offene Küche mit schönem Ausblick, komplett möbliert
  • Abstellraum
  • separates WC mit Handwaschbecken
  • Schlafzimmer 1
  • Schlafzimmer 2
  • Garderobenzimmer/begehbarer Schrank

Weiters sind dieser Wohnung ein überdachter PKW-Stellplatz (Carport) und ein Abstellraum im Freien zugeteilt.

Neben der gediegenen Wohnungsausstattung sind die Highlights: Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster mit Außenjalousien und Gelsengittern, hochwertige Parkettböden im Wohnbereich, moderne Bausubstanz, geringer HWB-Wert, etc.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Abgeber und Haider Realitäten GmbH ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht - wir haben bereits mehrere Wohnungen erfolgreich vermietet.

Der Vekäufer/Bestandgeber wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 – EAVG 2012 erforderliche Energieausweis, gültig bis 04.09.2023 ordnungsgemäß vorgelegt, der HWB beträgt 26,95 kWh/m², Klasse B sowie fGEE 0,69, Klasse A+.

Elite-Uni I.S.T.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Carport
  • Abstellraum
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Schallschutzfenster
  • Deckenleuchten
  • Fernblick

Energieausweis

  • HWB B, 26.95 kWh/m2a
  • fGEE 0,69
  • gültig bis 04.09.2023

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 7000 m
  • Bahnhof 3000 m
  • Straßenbahn / Bus 10000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 2500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 2000 m

Sonstige

  • Bank 2500 m
  • Geldautomat 2500 m
  • Post 2500 m
  • Polizei 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1500 m
  • Bäckerei 2500 m

Gesundheit

  • Arzt 2500 m
  • Apotheke 2500 m
  • Krankenhaus 6500 m
  • Klinik 3000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap