Direkt angrenzend an den Wienerwald mit traumhafter Fernsicht gelangt dieses einzigartige Reihenhaus mit klarer Form, viel Licht und wohldurchdachtem Grundriss zum Verkauf. Ganz im Sinne unserer Kunden vereint sich bei diesem Objekt kreative Architektur mit perfekter Funktionalität.
Das an einem Südhang liegende Reihenhaus wurde im Jahre 1990 errichtete und 2006 von der Architektin Mag.Arch. Ulrike Lambert, sglw architekten erweitert und umgestaltet.
Durch die über zwei Ebenen rahmenlosen geschaffenen Glasflächen, welche sich zu zwei Drittel öffnen lassen, verschmilzt das Reihenhaus nahtlos mit der Natur. Grenzen zwischen Innen- und Außenbereichen wurden aufgehoben, lichtdurchflutete Räume geschaffen, welche Ihnen abseits der Hektik des Alltages einen perfekten Rückzugs- und Erholungsort bieten.
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KEY FACTS
- Wohnfläche mit rund 151,60 m² - 5 Zimmer - 2 Bäder – 3 WCs
- großzügiger Keller mit rund 51,91 m²
- Terrasse mit rund 41,25 m², sowie Vorgarten im Eingangsbereich mit rund 5,2 m²
- Garagenplatz
- Das Reihenhaus wird bis auf die Küche, Bäder und den Kamin unmöbliert verkauft
DAS ERDGESCHOSS – ca. 54,76 m²
- Eingangsbereich mit Garderobe
- WC mit Handwaschbecken
- traumhafter Wohnbereich mit Kaminofen und Ausgang auf die rund 41,25 m² große Terrasse
- Bulthaup Küche mit Barbereich zum Wohnraum
DAS OBERGESCHOSS – ca. 53,82 m²
- großzügiger Wohnraum mit traumhafter Fernsicht
- Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe
- Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, Bidet, separates WC
DAS DACHGESCHOSS – ca. 43,02 m²
- großzügiges Schlafzimmer
- Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken, Bidet
- separates WC
KELLERGESCHOSS – ca. 51,91 m²
- Vorraum (8,48 m²)
- großzügiger Kellerraum (24,69 m²) welcher Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet
- Abstellraum (5,79 m²)
- Hauswirtschaftsraum (12,95 m²) mit Heiztechnik (Gaszentralheizung)
GARAGE
- Für Ihr Auto steht ein Garagenplatz zur Verfügung
BK € 7,27,- / Verwaltungsgebühr € 12,04 / Rücklage € 15,99 / zzgl. USt. = Brutto € 39,16 / Monat
VERKEHR - INFRASTRUKTUR
In nur wenigen Gehminuten gelangen Sie von der Liegenschaft zum Bahnhof Wien- Hadersdorf von welchem Sie die Linie S 50 in 12 Minuten zum Westbahnhof bringt. Mit dem Auto ist die Westautobahn und das nahegelegene Auhof Center mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben in nur wenige Minuten erreichbar. Die Liegenschaft bietet Ihnen eine optimale Kombination aus Ruhelage im Grünen mit perfekter Verkehrsanbindung.
ENERGIEAUSWEIS
Der Verkäufer/ Bestandgeber wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich darauf hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 – EAVG 2012 erforderliche Energieausweis, gültig bis 16.11.2029, sachgemäß vorgelegt. Die Energieeffizienzkennziffer lautet wie folgt: C: HWB-ref: 84,90 kWh/m²a.
Loudonstraße
