Komplett möblierte DG-Wohnung mit 2 Südbalkonen

3400 Maria Gugging

Beschreibung

In einem 2014 errichteten Wohnhaus mit insgesamt nur 14 Wohneinheiten gelangt eine wunderschöne, südseitig ausgerichtete 3 Zimmer-Balkonwohnung mit Kabinett  im 3. Liftstock zur Vermietung. Sie erstreckt sich über ca. 127 m² und ist in der Nähe der Elite-Uni IST gelegen. 

Aufteilung der Wohnung:

  • Wannenbad und Dusche
  • Ess- und Wohnzimmer mit offener Komplettküche, Zugang zu 2 Terrassen
  • Garderobe/begehbarer Schrank/Kabinett
  • Vorraum
  • separates WC
  • Schlafzimmer 1
  • Schlafzimmer 2

Weiters sind dieser Wohnung ein überdachter PKW-Stellplatz (Carport) und ein Abstellraum im Freien (ca. 4,19 m²) zugeteilt.

Neben der gediegenen Wohnungsausstattung sind die Highlights: Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster mit Außenjalousien und Gelsengitter, moderne Bausubstanz, 2 Südbalkone etc.

Der Bestandgeber wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 – EAVG 2012 erforderliche Energieausweis, gültig bis 04.09.2023 ordnungsgemäß vorgelegt, der HWB beträgt 26,95 kWh/m², Klasse B sowie fGEE 0,69, Klasse A+.

Nähe Elite-Uni I.S.T. in Maria Gugging

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Carport
  • Abstellraum
  • Seniorengerecht
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Schallschutzfenster
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 26.95 kWh/m2a
  • fGEE 0,69
  • gültig bis 04.09.2023

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 7000 m
  • Bahnhof 3000 m
  • Straßenbahn / Bus 10000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 2500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 2000 m

Sonstige

  • Bank 2500 m
  • Geldautomat 2500 m
  • Post 2500 m
  • Polizei 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1500 m
  • Bäckerei 2500 m

Gesundheit

  • Arzt 2500 m
  • Apotheke 2500 m
  • Krankenhaus 6500 m
  • Klinik 3000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap