Komplett möblierte DG-Wohnung mit 2 Südbalkonen
Beschreibung
In einem 2014 errichteten Wohnhaus mit insgesamt nur 14 Wohneinheiten gelangt eine wunderschöne, südseitig ausgerichtete 3 Zimmer-Balkonwohnung mit Kabinett im 3. Liftstock zur Vermietung. Sie erstreckt sich über ca. 127 m² und ist in der Nähe der Elite-Uni IST gelegen.
Aufteilung der Wohnung:
- Wannenbad und Dusche
- Ess- und Wohnzimmer mit offener Komplettküche, Zugang zu 2 Terrassen
- Garderobe/begehbarer Schrank/Kabinett
- Vorraum
- separates WC
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
Weiters sind dieser Wohnung ein überdachter PKW-Stellplatz (Carport) und ein Abstellraum im Freien (ca. 4,19 m²) zugeteilt.
Neben der gediegenen Wohnungsausstattung sind die Highlights: Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster mit Außenjalousien und Gelsengitter, moderne Bausubstanz, 2 Südbalkone etc.
Der Bestandgeber wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 – EAVG 2012 erforderliche Energieausweis, gültig bis 04.09.2023 ordnungsgemäß vorgelegt, der HWB beträgt 26,95 kWh/m², Klasse B sowie fGEE 0,69, Klasse A+.
Nähe Elite-Uni I.S.T. in Maria Gugging
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Steinboden
- Gas
- Etagenheizung
- Fußbodenheizung
- Einbauküche
- Wohnküche / offene Küche
- Personenaufzug
- Südbalkon / -terrasse
- Badewanne
- Dusche
- Kabel / Satelliten-TV
- Carport
- Abstellraum
- Seniorengerecht
- Außenliegender Sonnenschutz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Kunststofffenster
- Öffenbare Fenster
- Schallschutzfenster
- Gäste-WC
- Getrennte Toiletten
- Fernblick
- Grünblick
Energieausweis
- HWB B, 26.95 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,69
- gültig bis 04.09.2023
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Autobahnanschluss 7000 m
- Bahnhof 3000 m
- Straßenbahn / Bus 10000 m
Kinder & Schulen
- Schule 2500 m
- Kindergarten 1000 m
- Universität 2000 m
Sonstige
- Bank 2500 m
- Geldautomat 2500 m
- Post 2500 m
- Polizei 2500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 1500 m
- Bäckerei 2500 m
Gesundheit
- Arzt 2500 m
- Apotheke 2500 m
- Krankenhaus 6500 m
- Klinik 3000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Miete 1.811,00 €
- Fläche ca. 127,21 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Gesamtmiete: | 1.811,00 € |
Miete: | 1.403,49 € |
Betriebskosten: | 242,87 € |
Umsatzsteuer: | 164,64 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 1.811,00 € |
- Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 9826
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 1.811,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 127,21 m2
- Wohnfläche ca. 127,21 m2
- Balkonfläche ca. 21 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 2
- Stellplätze 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 26.95 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,69
- gültig bis 04.09.2023
- Baujahr 2014
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar nach Vereinbarung
- Max. Mietdauer 5 Jahre
Ihr Ansprechpartner

- Roland Machek
- beh. konzessionierter Immobilientreuhänder