Tolle Wohnung mit Traumblick vom Balkon

1140 Wien

Beschreibung

Die Wohnung liegt in einem Mehrparteienhaus im 2. Stock (mit Lift). Das Haus ist Baujahr 2009, es wurde hochwertig mit Ziegel wärmegedämmt und barrierefrei erbaut: gesamt 4 Stockwerke mit 9 Wohnungen und 6 Tiefgaragenplätzen - pro Stockwerk nur 2 Wohnungen. HWB Wert von 45,8 kWh/m²/Jahr entspricht Klasse B bzw. Energiesparhaus. Wohnungseigentum wurde begründet. 
 

Zur Wohnung gehören:

  • Helle 3 Zimmer Wohnung mit 80 m² Wohnfläche
  • Balkon 7 m² mit tollem Blick über das Wiental
  • Kellerabteil 4,5 m² (mit Lift erreichbar)

     

Die Raumaufteilung der Wohnung: 

  • 1 Wohnzimmer mit Esszimmerbereich: gesamt 23,5 m² 
  • 2 weitere Zimmer mit 14,8 m² bzw. 13,7 m²
  • 1 halboffene Küche mit 6,1 m² komplett ausgestattet
  • 1 Bad mit 6,6 m²
  • 1 WC separat 
  • 1 Vorraum mit 8,6 m²
  • 1 Abstellraum 3,1 m²  
  • 1 Balkon mit 7 m²

Die Wohnung hat einen sehr effizienten Grundriss, alle Zimmer sind zentral begehbar. 

Der Wohnraum umfasst das Wohnzimmer, den Essbereich und eine Küche, die ins Wohnzimmer integriert ist, praktischerweise aber mit einer Trennwand vom Wohnzimmer getrennt ist.

Der Balkon vergrößert das helle Wohnzimmer weiter ins Freie hinaus mit einem tollen Blick auf das Wiental. Der ganze Wohnbereich ist sonnig und ruhig, da das Haus auf einem Hang gebaut wurde, der von der Baumgartner Höhe Richtung Südwest abfällt. 

Küche: die weiße Hochglanzküche ist im Wohnbereich integriert und wird komplett mit Geräten verkauft, da sie genau nach Maß für die Wohnung angeschafft wurde. Die Küche ist voll ausgestattet: Induktionsherd, Backofen, Dunstabzugshaube, großer freistehender amerikanischer Kühlschrank, darunter Tiefkühler, Geschirrspüler

2 Schlafzimmer: diese sind ähnlich groß mit 14 bis 15 m². Das zweite Schlafzimmer ist vielseitig nutzbar, z.B. als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Freizeitzimmer. Die Schlafzimmer sind Nordost in Richtung Straße orientiert.  Beide Zimmer haben außen Rollladenkästen zur einfachen nachträglichen Montage von Außenrollos (keine Genehmigung der Miteigentümer notwendig, bereits im Wohnungseigentumsvertrag geregelt). 

Bad: das Bad ist angenehm groß mit 6,9 m²: Badewanne mit Glaswand, Waschbecken, Handtuchheizkörper, Hängekästen für ausreichend Stauraum und Waschmaschinenanschluss . 

WC: das separate WC besteht aus einem Wand WC, einem Handwaschbecken und Spiegel. 

Vorraum: der Vorraum verbindet den Wohnraum mit den Schlafräumen. Falls vermehrter Platzbedarf bestehen sollte, kann im Vorraum ein zusätzlicher Schrank platziert werden.  

Abstellraum: wurde mit vom Tischler nach Maß angefertigten Regalen bis zur Decke ausgestattet, daher optimal nutzbar

 

 

Hochwertige Ausstattung der Wohnung:

  • Bodenbelag: Parkett in den Wohnräumen; hochwertige, großformatige, glänzende Steinzeug-Fliesen in den anderen Räumen (2017 verlegt)
  • Internet/Telefonanschluss in allen Wohn- und Schlafräumen
  • Wohnung ist barrierefrei (so wie das Haus)
  • Fenster und Balkontüre: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
  • Wohnungseingangstüre: Schallschutztüre mit Sicherheitsbeschlag und Brandschutzkern
  • Tragende Innenwände und Wohnungstrennwände: Ziegel, Schallschutzkonstruktion  
  • Decken: Stahlbeton massiv
  • Gas-Zentralheizung, Warmwasseraufbereitung zentral mit Gas im Heizraum 

 

 

Im Kaufpreis inkludiert ist folgende Einrichtung:

  • Küche inkl. Geräte
  • Badezimmereinrichtung 
  • Abstellraum-Einrichtung (Tischlerregale)

Weitere Möbel und sonstiges Inventar (etwa Lampen) können bei Bedarf gerne gesondert abgekauft werden. 

 

Der Wohnung zugeordnet ist ein Auto-Abstellplatz in der Tiefgarage im Haus (1. UG, mit dem Lift erreichbar). Um eine Vergleichbarkeit des Kaufpreises mit anderen Wohnungen ohne Tiefgaragenplatz herzustellen, ist der Kaufpreis des Garagenplatzes von 20.000 € noch nicht im Wohnungskaufpreis von 390.000 € inkludiert. Die laufenden Kosten des Garagenplatzes sind gering: 21,75 € / Monat (beinhalten Betriebskosten, Reparaturrücklage und USt für Garagenplatz).  

 

Infrastruktur:

Öffentlich ist die Wohnung mit den Straßenbahnlinien 49 und 52 zu erreichen. Die U3 Station Hütteldorfer Straße ist mit der Straßenbahnlinie 49 erreichbar, die U4 Station Ober St. Veit fußläufig erreichbar. 

In unmittelbarer Gehweite befindet sich der beliebte Baumgartner Casino Park mit großem Spielplatz. Ebenfalls in der Nähe ist der Naturraum Steinhofgründe und der Dehnepark (auch mit großem Spielplatz). Das fußläufig erreichbare Wiental bietet sich für ausgedehnte Radtouren und Joggingrunden an. Mit Auto und U-Bahn ist auch der Lainzer Tiergarten in kürzester Zeit erreicht. 

Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe: Lidl, Merkur Hütteldorfer Straße und Merkur Bergmillerstraße, Spar, Spar Gourmet, Post, Apotheke, Trafik 

 

Nähe Baumgartner Casino Park

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Ziegel
  • Fernblick

Energieausweis

  • HWB B, 45.8 kWh/m2a

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 4500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 3500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1500 m
  • Klinik 3000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 2000 m
  • Höhere Schule 3500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap