Erfolgreich vermietet: Freier Süd-Ausblick: 2 Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock

3400 Maria Gugging

Beschreibung

In einem 2014 errichteten Wohnhaus mit insgesamt nur 14 Wohneinheiten gelangt eine wunderschöne, südseitig ausgerichtete 2 Zimmer-Balkonwohnung im 1. DG zur längerfristigen Vermietung. Sie erstreckt sich über ca. 62 m² und ist in der Nähe der Elite-Uni I.S.T. gelegen. 

Aufteilung der Wohnung:

  • Abstellraum mit Brennwerttherme
  • Wannenbad und Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinen-Anschluss
  • Komplettküche im Wohn-/Essraum mit Zugang zum ca. 12 m² großen Balkon
  • Geräumiger Vorraum
  • Separates WC mit Handwaschbecken
  • Schlafzimmer

Weiters sind dieser Wohnung ein überdachter PKW-Stellplatz (Carport) und ein Abstellraum im Freien (ca. 4,78 m²) zugeteilt.

Neben der gediegenen Wohnungsausstattung sind die Highlights: Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster mit Moskitonetzen, moderne Bausubstanz, edle Parkettböden, Südbalkon etc.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen Haider Real und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Bestandgeber wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 – EAVG 2012 erforderliche Energieausweis, gültig bis 04.09.2023 ordnungsgemäß vorgelegt, der HWB beträgt 26,95 kWh/m², Klasse B sowie fGEE 0,69, Klasse A+.

Nähe Elite Uni I.S.T. Gugging

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Carport
  • Abstellraum
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Rollladen

Energieausweis

  • HWB B, 26.95 kWh/m2a
  • fGEE 0,69
  • gültig bis 04.09.2023

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 7000 m
  • Bahnhof 3000 m
  • Straßenbahn / Bus 10000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 2500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 2000 m

Sonstige

  • Bank 2500 m
  • Geldautomat 2500 m
  • Post 2500 m
  • Polizei 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1500 m
  • Bäckerei 2500 m

Gesundheit

  • Arzt 2500 m
  • Apotheke 2500 m
  • Krankenhaus 6500 m
  • Klinik 3000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap