Innenhofruhelage: 3 Zimmer Wohnung mit Balkon + Garage

1200 Wien

Beschreibung

Wir wurden exklusiv beauftragt, eine ruhig gelegene 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon in Innenhoflage in der Forsthausgasse zu vermieten. Diese Neubauwohnung liegt im 1. Liftstock (entspricht der 2. Etage, da der Hauszugang im Kellerbereich erfolgt) und verfügt über einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, der BEI BEDARF für zusätzliche € 89,-/Monat inkl. USt zu mieten wäre. Die bis auf Küche und Bad unmöblierte Wohnung ist ab Mitte/Ende Oktober 2020 verfügbar und für max. 2 Erwachsene und 1 Kind gedacht. Die Befristung des Mietvertrages beläuft sich auf 4-5 Jahre (Verlängerungsmöglichkeit besteht).

Die Aufteilung der Wohnung stellt sich wie folgt dar:

  • Vorraum/Gang
  • Wohn-/Esszimmer mit offener Einbaukomplettküche und Balkonzugang
  • Elternschlafzimmer
  • Kinderschlafzimmer bzw. Gästeschlafzimmer oder Büro
  • getrenntes WC mit Handwaschbecken
  • Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss

Ein eigenes ca. 4 m² großes Kellerabteil ist dieser Wohnung zugeordnet. Es gibt einen Fahrradraum im Haus.

Infrastruktur: Die Buslinie 11A bringt Sie in ein paar Minuten zur U4-Station Heiligenstadt, ferner in kurzer Zeit auch zum Handelskai. Außerdem bringt Sie der Bus zur U1-Station Vorgartenstraße oder U2-Station Stadion. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, BIPA etc.), Radwege, Kindergarten und Kinderspielplätze sind in unmittelbarer Nähe, auch können Sie die nahe gelegene Donauinsel als Naherholungsgebiet nützen.

Der Energieausweis weist als HWB den Wert von 54,9 kWh/m²a und einen fGEE von 1,01 aus, das entspricht  jeweils der Klasse C.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermieter und Hr. Machek von Haider Real ein familiäres Naheverhältnis besteht.

Forsthausgasse

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Fahrradraum
  • Kinderspielplatz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB C, 54.9 kWh/m2a
  • fGEE 1,01
  • gültig bis 07.09.2030

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 1000 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1500 m
  • Klinik 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap